4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 95,69 m², € 498.000

Viktring: Gut gelegene, günstige Eigentumswohnung mit weitläufiger 100m2 Terrasse

Klagenfurt · 9073· Ref. 9DEE1F51

Wohnung in Klagenfurt mit 95,69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.204/m². Verfügbar ab 20.07.2026.

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€ 498.000€ 5.204/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95,69 m²
Zimmer: 4
Verfügbar ab: 20.07.2026
Referenznummer: 9DEE1F51

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 5.204/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Anlagewohnung! Diese wunderschöne Terrassenwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables, unkompliziertes und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von rund 95,69 m² und 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für junge Familien, das anspruchvolle Paar oder als Altersruhesitz , einfach für alle, die Wert auf Raum und eine ansprechende Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und viele lichtdurchflutete Räume. Die offene Wohnküche mit einer modernen Ausstattung und vielen Fenstern und der Terrassentüre lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gemütliche Abende in der hellen Wohnküche samt Wohnzimmer, die direkt auf die großzügige, über 100 m² (!) große Balkonfläche führt. Hier können Sie entspannen, viele Gäste einladen und einen beeindruckenden Bergblick , Stadtblick und Grünblick genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt relaxen können. Abstellraum und GästeWC extra. Der Fernwärmeanschluss garantiert zudem eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Lage in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der günstige Kaufpreis für diese perfekte Terrassenwohnung mit insgesamt über 200 m² Wohn- und Terrassenfläche ist inklusive eines attraktiven, reservierten Tiefgaragenplatzes! Ein optimaleres Preis- Leistungsverhältnis werden Sie so schnell nicht finden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre unkomplizierte, gut gelegene Traumwohnung zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.4 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 124.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 95,69 m², € 498.000

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Beschreibung

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Lage

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