3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 72,72 m², € 605.000

URBAN ROOTS - 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südwestlage, Innenhofflair & 1.OG-Feeling.

Klagenfurt · 9020· Ref. FB724D10

Wohnung in Klagenfurt mit 72,72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.320/m².

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€ 605.000€ 8.320/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Referenznummer: FB724D10

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 605.000
Preis pro m²: € 8.320/m²

Beschreibung

Wohnen mit Charakter - urban, naturnah und anspruchsvoll Die charmante Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten überzeugt durch eine markante Architektur, durchdachte Grundrisse und eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Sanft in einen Hang eingebettet, fügt sich das Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Dank der überwiegend südseitigen Ausrichtung, der herrlichen Aussicht und dem Wald im Rücken entsteht ein außergewöhnliches Lebensgefühl - eine perfekte Verbindung von Natur, Licht und modernem Wohnen. Diese Bauweise ermöglicht nicht nur innovative Raumkonzepte, sondern schafft auch ein geschütztes, beinahe geborgenes Wohnambiente - hochwertig gestaltet und mit viel Liebe zum Detail. Ein Ort, der Individualität und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Riedergarten. Eine Klasse für sich. * Kleine, moderne Wohnanlage * Neubau - Erstbezug, Baubeginn voraussichtlich in Kürze * Individuelle Grundrisse * Deckenkühlung - inspiriert von der natürlichen Kühlwirkung der Bäume * Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Wohnraum Alle verfügbaren Wohneinheiten zum Neubauprojekt finden Sie auf der Projektwebsite: [entfernt] URBAN ROOTS - Ruhe die bleibt. Lage die wächst. Für Privatsphäre und ein erhöhtes Wohngefühl sorgt der einzigartige Grundriss dieser Wohnung: eine eigene Grünfläche und eine großzügige Südterrasse auf dem Niveau des ersten Obergeschosses. Der Eigengarten mit Innenhofflair ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich - ein offenes Raumgefühl und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Energieausweis

HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kinkstraße, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 201.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.528 / Monat

bei € 121.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.830

Grunderwerbsteuer € 21.175 + Grundbucheintragung € 6.655 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

50 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 72,72 m², € 605.000

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