2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 59 m², € 329.000
traumhafte Anlegerwohnung in den Stadtvillen
Wohnung in Klagenfurt mit 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderbare Gelegenheit in den Stadtvillen: Eine außergewöhnlich schöne, repräsentative 2-Zimmer-Eigentumswohnung in den renommierten und höchst begehrten Stadtvillen. Schöner und hochwertiger geht es kaum! Die Wohnung vereint den zeitlosen, soliden Charakter einer gewachsenen Anlage mit einem exklusiven Wohngefühl auf allerhöchstem Niveau. Durch den exzellenten Pflegezustand und die erstklassige Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als Premium-Kapitalanlage. Die wichtigsten Details Objekttyp: Premium-Eigentumswohnung Lage: Begehrte Stadtvillen (Wörtherseenähe) Kaufpreis: EUR 329.000,- (inklusive Tiefgaragenstellplatz) Zimmer: 2 Zimmer Zustand: Äußerst gepflegt, edel und bezugsfertig Eckpunkte & Highlights Zimmer: 2 Wohnfläche: 59 m² zuzüglich Terrasse: 13 m² WC: separat Badezimmer mit Wanne und Fenster Möblierung: Küche hochwertig möbliert Parkplatz: 1 Garagenplatz inklusive sehr interessant sind auch die monatlichen Kosten, welche die Wohnung auch als Anlage sehr attraktiv macht Monatliche laufende Kosten (Vorschreibung): Betriebskosten: € 102,03 (zzgl. 10% USt.) Heizkosten: € 76,19 (zzgl. 20% USt.) Warmwasser: € 4,19 (zzgl. 10% USt.) Reparaturfonds: € 85,94 Garagenplatz: € 14,73 (zzgl. 20% USt.) Fazit – Ihre Chance auf modernes Wohnen oder Top-Investment! Diese Wohnung vereint alles, was man für ein komfortables Leben oder eine krisensichere Anlage sucht: Eine perfekt geschnittene 59 m² Wohlfühloase mit einer traumhaften 13 m² Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Die clevere Aufteilung und der eigene Parkplatz bieten maximalen Wohnkomfort ab dem ersten Tag. Ob für den Eigenbedarf oder als renditestarkes Investment – hier investieren Sie in echte Lebensqualität und bleibenden Wert!
Objektdetails
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 019FDBCA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 5.576/m²
Energieausweis
- HWB
- 38 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Aichelburg-Labia-Straße, 9020, Klagenfurt
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.576/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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