2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 62,05 m², € 149.000

SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER WOHNUNG IN KLAGENFURT ZUM TOP-PREIS

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A046D3

Wohnung in Klagenfurt mit 62,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.401/m².

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€ 149.000€ 2.401/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62,05 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A046D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 2.401/m²

Beschreibung

SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER WOHNUNG IN KLAGENFURT ZUM TOP-PREIS Die leistbaren Wohnungen in Klagenfurt werden immer weniger. Hier haben Sie eine schöne Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung. Vor der Haustüre gibt es genug Hauseigene Parkplätze. über die Rosentaler Straße sind sie schnell im Stadtzentrum. Über den Südring sind Sie in einer knappen 1/4 Stunde beim Wörthersee. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. HIGHLIGHTS + Kaufpreis: nur EUR 2.207,- pro m² Wohnnutzfläche + Lage: in der Stadt und doch nicht zu weit weg vom Wörthersee + Loggia: mit Blick ins Grüne + Viel Licht: die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für 1-2 Personen + Möblierung: Küche im Kaufpreis inkludiert + Heizung: saubere Fernwärme + Fenster: mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos + Parken: genug KFZ-Stellplätze verfügbar + Shopping: Interspar nur wenige Minuten entfernt + Stadtzentrum: in 6 Minuten sind Sie im Stadtzentrum vom Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: ca. 67,49 m² * Davon Loggia: ca. 5,44 m² * Keller: ca. 5 m² * Zimmer: 2 * Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia * Badezimmer: mit Badewanne * Möblierung: Küche * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Parken: hauseigener KFZ-Stellplatz * Baujahr Gebäude: 1971 * Beziehbar: ab sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: EUR 149.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: EUR 137,05 (EUR 2,03 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: EUR 76,58 (EUR 1,13 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, [entfernt] - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [entfernt] , Mail: florian.rindler@ traum [entfernt].

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 102 kWh/m²a

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 352 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 74.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (238 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 53 / Monat

Energieklasse D (HWB 102 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 676 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31 m² pro Zimmer

+4% ggü. Gebietsdurchschnitt (30 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt

Aktuell sind 388 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.891/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.401/m² damit 51% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 388 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 62,05 m², € 149.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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