3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 74,62 m², € 395.000
Eleganz trifft Wohnkomfort - Hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Lage
Wohnung in Klagenfurt mit 74,62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.293/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,62 m²
- Nutzfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00F53
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 395.000
- Preis pro m²
- € 5.293/m²
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,62 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts - Waidmannsdorf. Das im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Architektur sowie den Klimaaktiv Gold Standard, der für nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen steht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Highlight ist, dass alle drei Haupträume - Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer - einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia bieten. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich sowie viel Tageslicht in sämtlichen Wohnräumen. Die exklusive Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten, inklusive Dampfgarer, ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Komfortwohnraumlüftung, elektrische Außenjalousien mit automatischer Steuerung sowie die energieeffiziente Bauweise nach dem Klimaaktiv Gold Standard. Diese Ausstattungsmerkmale bieten höchsten Wohnkomfort und tragen gleichzeitig zu niedrigen Betriebskosten bei.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 131.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.651 / Monat
bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.170
Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
98 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.960/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.293/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.960/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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