3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 92 m², € 315.000

Schöne 3,5 Zi-Wohnung am Kreuzbergl

Klagenfurt · 9020· Ref. 019FFA43

Wohnung in Klagenfurt mit 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.424/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 315.000€ 3.424/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1964
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FFA43

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 3.424/m²

Beschreibung

Schöne 3,5 Zi-Wohnung am Kreuzbergl Lage: sonnige, zentrale Süd-West-Nordausrichtung - Die Wohnung befindet sich am Kreuzbergl - Kinkstraße 47 Nähe: Sehr zentral, die Stadt sowie das Kreuzbergl (für Sport und Spaziergänge) sind zu Fuß erreichbar. Radfahrwege und Bushaltestellen in die Stadt oder zum See sind gleich in der Nähe, sowie Einkaufsmärkte, Kindergärten und Schulen. Sehr gute Infrastruktur. Wohn-/Nutzfläche ca.: 100,35m² - 92m² Wfl. plus 8,25 Südbalkon - großzügige, ideale Aufteilung. Baujahr: 1964 Baujahr, laufend saniert Stockwerk: Das Gebäude ist in den Hang gebaut. Deswegen befinden sich 3 Räume nach Süden und Westen im 1. Stock und 2 Räume im EG nach Norden. Lift: Nein Beschreibung: 1 Vorraum- 10,85m² , 1 Wohnzimmer nach Süden mit Durchgang zum Esszimmer- 26,4m², 1 Esszimmer nach Süden und Durchgang zur Küche- 12,8m², 1 möblierte Küche nach Westen- 8,46m², 1 Schlafzimmer nach Norden- 15,36m², 1 Schlafzimmer nach Norden- 11,36m², 1 Bad mit Fenster -Badewanne und Bidet- 3,6m², 1 WC extra- 1,5m². 1 Kellerabteil, 1 Garage Stellplätze: 1 Garage Zimmer: 3,5 Böden: Parkettböden, Fliesenböden Fenster: Fenster 2 fach Verglasung, Rollläden und Jalousien Heizung: Ölzentralheizung Bad: 1 Bad mit Fenster, Badewanne und Bidet Möblierung: möblierte Küche, die restlichen Möbel nach Absprache Zustand: Sehr gut Beziehbar: ab sofort Betriebskosten: EUR 464,90 Betriebskosten inkl. Heizung, Garage und Rücklagen Kaufpreis: EUR 315.000,-- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: +43 (0) 664.155 08 10 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: [entfernt] NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 78 kWh/m²a

Lage

Kinkstraße, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 105.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

86 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 92 m², € 315.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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