3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 70,95 m², € 296.000

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, LOGGIA & TIEFGARAGESTELLPLATZ | SICHERE EINNAHMEN BIS 2027

Klagenfurt · 9020· Ref. 8B19F711

Wohnung in Klagenfurt mit 70,95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.172/m².

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€ 296.000€ 4.172/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,95 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8B19F711

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 296.000
Preis pro m²: € 4.172/m²

Beschreibung

Attraktive Gelegenheit in gefragter Lage! Top-Investment oder Eigennutzung mit Perspektive In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts - im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf - präsentiert sich diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit ist derzeit bis zum 31.05.2027 vermietet und garantiert damit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich mittelfristig ein äußerst attraktives Entwicklungspotenzial: Nach Auslaufen des Mietverhältnisses lässt sich die Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und optimal neu positionieren - sei es zur Eigennutzung auf hohem Niveau oder zur Steigerung der Rendite im Zuge einer Neuvermietung. Sie erwerben somit nicht nur eine Immobilie, sondern eine durchdachte Investmentstrategie: laufende Einnahmen heute, signifikantes Wertsteigerungspotenzial morgen. Raumaufteilung und Highlights: Zwei Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem eigenen Balkon Drittes Zimmer mit großzügiger Fensterfläche Geräumige Diele, die alle Räume zentral miteinander verbindet Separate Küche mit gemütlichem Essbereich Kellerabteil Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Diese Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine solide Vermietungssituation und ihr attraktives Wertsteigerungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 98.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.237 / Monat

bei € 59.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.616

Grunderwerbsteuer € 10.360 + Grundbucheintragung € 3.256 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

82 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 70,95 m², € 296.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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