2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 51,75 m², € 262.000

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN UNI- & SEENÄHE MIT BESTEHENDEM MIETVERHÄLTNIS BIS 2029

Klagenfurt · 9020· Ref. 7D783067

Wohnung in Klagenfurt mit 51,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.063/m².

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€ 262.000€ 5.063/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,75 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7D783067

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 262.000
Preis pro m²: € 5.063/m²

Beschreibung

Langfristige Vermietung - Wertstabilität in Seenähe Kaufen, einnehmen, entspannen : Diese Wohnung in Seenähe ist die Definition eines stressfreien Investments. Mit einer Nettojahresmiete von 7.959,00 EUR und einem bestehenden Mietvertrag bis März 2029 sichern Sie sich sofortige Einnahmen vom ersten Tag an - ganz ohne Anlaufzeit, Mietersuche oder Leerstandsrisiko. Die Lage ist ein echtes Privileg: Im beliebten Stadtteil Waidmanndorf überzeugt diese Wohnung durch ihre ideale Kombination aus naturnahen Wohnen und bester Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Universität. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Profitieren Sie von einer etablierten Ertragsquelle in Bestlage, die durch die Kombination aus stabiler Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Waidmannsdorf maximale Sicherheit für Ihr Portfolio bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 131.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.095 / Monat

bei € 52.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.052

Grunderwerbsteuer € 9.170 + Grundbucheintragung € 2.882 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

75 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 51,75 m², € 262.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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