2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 40,77 m², € 245.000

Kapitalanlage mit Zukunft - bis 2028 vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Klagenfurt · 9020· Ref. FED116F4

Wohnung in Klagenfurt mit 40,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.009/m².

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€ 245.000€ 6.009/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,77 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: FED116F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 6.009/m²

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung vereint alle Eigenschaften einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage: eine hervorragende Lage, ein bestehendes Mietverhältnis und langfristige Planungssicherheit. Im beliebten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf profitieren Sie von einem Standort, der hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die Nähe zur Universität Klagenfurt, zum Wörthersee sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen die Wohnung für unterschiedlichste Mietergruppen dauerhaft attraktiv. Diese hohe Standortqualität bildet die Grundlage für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bis zum 31.08.2028 zuverlässig vermietet. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen , einem bestehenden Mietverhältnis und maximaler Planungssicherheit - ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Sie investieren in eine Immobilie, die vom ersten Tag an Erträge erwirtschaftet. Ihre Highlights auf einen Blick 2 Zimmer und separate Küche Balkon mit Zugang von beidenZimmern Separates WC Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Diese Immobilie überzeugt durch die ideale Verbindung aus erstklassiger Lage, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertpotenzial . Eine Kapitalanlage, die stabile Erträge mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven verbindet und sich langfristig für Ihr Immobilienportfolio auszahlt.

Energieausweis

HWB: 38 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (190 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

75 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 40,77 m², € 245.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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