3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 103 m², € 597.000

Preisgünstiges Reihenhaus (2 Einheiten) im 4-Seen-Tal (auch Freizeitwohnsitze)

Keutschach · 9074· Ref. 01A04650

Wohnung in Keutschach, Klagenfurt Land mit 103 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.796/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 597.000€ 5.796/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Nutzfläche: 24 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A04650

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 597.000
Preis pro m²: € 5.796/m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen übereinander mit rund 103 m² in Bestlage am Hafnersee sind sofort beziehbar, saniert & voll eingerichtet! Im höchst gelegenen Haus "Eisenhut" am Sonnen-Hang in Plescherken mit direktem Blick von den Karawanken auf den Hafnersee erwarten Sie eine top sanierte und erweiterte rund 58 m² Gartenwohnung + eine hochwertiges ca.45 m² Appartement in unverbaubarer Panorama-Südlage mit 4 Terrassen und einem Design-Stein-Garten um EUR 649.000,-! Besonders attraktiv: Diese Immobilie ist durch die beiden getrennt nutzbaren Wohnungen ein ideales Mehrgenerationen-Haus! Diese Einheiten sind ganzjährig bewohnbar und dank der Freizeit-Wohnsitzgenehmigung der Gemeinde Keutschach am See auch ideal & legal als Ferienwohnungen nutzbar! Die gut konzipierten Wohnungen bestehen jeweils aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, der sich nach Süden um eine Terrasse erweitert. Die Küche und das Bad mit WC sind beide neu- und hochwertig eingerichtet. Die nach Norden gerichteten Schlafzimmer sind ruhig und gemütlich. Kostengünstig geheizt werden die gut isolierten und gewarteten Immobilie mit Pelletöfen und/oder hochwertigen Marmor-Infrarot-Heizplatten und von einer PV-Anlage am neu renovierten Dach. Die Gartenwohnung wird zusätzlich durch eine Loggia mit Edelstahl-Outdoor-Küche und einen überdachten Wohn-/Essbereich und durch eine ca. 15 m² große Terrasse mit Grillplatz und Außendusche nach Süden und durch eine erweiterte Zweite nach Norden aufgewertet. Der pflegeleichte Steingarten mit Traumkulisse hat eine eigene, zusätzliche 9 m² Terrasse im Garten mit Stiege. Dazu gibt es auf der Nordseite die zusätzliche, speziell angelegte, erweiterte, eigene Naturstein-Terrasse für heiße Tage. Ergänzt wird der Wohntraum durch SAT-TV-Anlagen, die Ü-Kameras und eine Alarmanlage, die über das Internet steuerbar sind. Ein Glasfaseranschluss dafür ist demnächst erwerbbar. An der privaten Zufahrstraße am Waldrand befindet sich im Westen 2 eigene Carports und extra Gästeparkplätze. Hier finden Ihre (Groß-) Familie und Sie den perfekten Ort, um gut zu leben, sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen und haben die seltene Gelegenheit, unkomplizierte, attraktive Haupt- oder genehmigten Zweit-Wohnsitze mit gutem Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben! Nach Süden: Den Hafnersee zu Füßen, den Keutschacher See um die Ecke und weitere nahe Badeseen & die Karawanken im Blick! In jedem Fall: Wohn- & Urlaubsgefühl rund um die Uhr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Keutschach, 9074, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 199.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.495 / Monat

bei € 119.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.462

Grunderwerbsteuer € 20.895 + Grundbucheintragung € 6.567 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.495 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.3 m² pro Zimmer

0% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 267 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.577/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.796/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 92,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 267 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 103 m², € 597.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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