3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hermagor – 56,04 m², € 525.000

3 Zimmerapartment direkt am Nassfeld mit Freizeitwohnsitzwidmung!

Hermagor · 9620· Ref. 0E3A35FA

Wohnung in Hermagor mit 56,04 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.368/m².

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€ 525.000€ 9.368/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56,04 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0E3A35FA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 525.000
Preis pro m²: € 9.368/m²

Beschreibung

In einer der schönsten Wintersport- und Wanderregionen wird eine 3 Zimmerwohnung aus dem vor 3 Jahren abgeschlossen Projekt "Alm Resort Sonnalpe" mit Blick auf den Gartnerkofel, Rosskofel und Trogkofel verkauft. Attraktives Ski-Apartment mit Nordwest-Ausrichtung und schönem Blick auf die Skipiste. Die Wohnung verfügt über 56,04 m² Wohnfläche mit einer sehr guten natürliche Belichtung. Geboten werden zwei Schlafzimmer - eines davon mit Stockbett- ein hochwertiges Badezimmer mit integrierter Sauna und begehbarer Dusche, ein separates WC sowie eine modern ausgestattete Küche mit Markengeräten. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Ski-Equipment - ideal für Wintersportler. Ein rund 5 m² großer Balkon lädt zum Entspannen nach einem Skitag ein. Zusätzlich steht ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Der hauseigene Skiraum mit persönlicher Skibox und Skischuhwärmern ermöglicht komfortables Ski-in/Ski-out bei gleichzeitig sauberer Wohnung. Die Wohnung kann optional möbliert erworben werden. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage kann zum Preis von EUR 36.000 separat dazugekauft werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, eine Pizzeria sowie Einkaufsmöglichkeiten. Direkt in der Anlage gibt es einen Shop für den täglichen Bedarf, außerdem einen regionalen Hofladen mit Produkten aus der Umgebung. Tiefgaragenplätze sind verfügbar und separat erwerbbar.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hermagor, 9620, Hermagor

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.1 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 38 vergleichbaren Angeboten in Hermagor

Preis pro Zimmer

€ 175.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hermagor (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.194 / Monat

bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.150

Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hermagor – 56,04 m², € 525.000

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Beschreibung

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Lage

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