3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hermagor – 76,8 m², € 119.900

Bergblick gefällig? 3-Zimmer Eigentumswohnung in Kötschach Mauthen

Kötschach-Mauthen · 9640· Ref. 01A02A16

Wohnung in Kötschach-Mauthen, Hermagor mit 76,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.561/m².

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€ 119.900€ 1.561/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76,8 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1991
Referenznummer: 01A02A16

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 119.900
Preis pro m²: € 1.561/m²

Beschreibung

Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in zentrumsnähe von Kötschach-Mauthen. Kötschach-Mauthen liegt im Bezirk Hermagor in Oberkärnten, eingebettet im oberen Gailtal am Fuße der Karnischen Alpen und am Eingang zum naturbelassenen Lesachtal. Der Ort verbindet alpine Landschaft mit guter Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet. Dem gemütlichen Wohnzimmer vorgelagert findet man den Balkon mit einem reizenden Ausblick auf die umgebenden karnischen Alpen. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon/Loggia, Kellerraum, Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz Nr. APL 015 dazugekauft werden (EUR 4.000,--). Böden: Laminat, Fliesen, Parkett, Fenster: Holzfenster 2-fach verglast, Heizung und Warmwasser: Fernwärme Lassen Sie in diesem Eigenheim mit optimaler Raumaufteilung den Blick vom Balkon aus in die Ferne schweifen und eine sichere Wohnumgebung genießen. Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Betriebskosten Guthaben oder Nachzahlungen laut Jahresabrechnung für 2025 müssen nach Legung der Jahresabrechnung bis Juni 2026 vom neuen Eigentümer übernommen werden. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 70 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Kötschach-Mauthen, 9640, Hermagor

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

66.5 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 38 vergleichbaren Angeboten in Hermagor

Preis pro Zimmer

€ 39.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hermagor (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 501 / Monat

bei € 23.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.516

Grunderwerbsteuer € 4.197 + Grundbucheintragung € 1.319 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hermagor – 76,8 m², € 119.900

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Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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