4-Zimmer-Wohnung kaufen in Oberwart – 103,49 m², € 197.000
Nähe Zentrum Oberwart: Gepflegte Eigentumswohnung mit Ausblick
Wohnung in Oberwart mit 103,49 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.904/m². Verfügbar ab 01.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 103,49 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1978
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Referenznummer
- 51C703AA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 197.000
- Preis pro m²
- € 1.904/m²
Beschreibung
Nähe Zentrum Oberwart: Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung mit 103,5 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage nur wenige Minuten vom Zentrum Oberwarts entfernt. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den schönen Ausblick. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie eine sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung. Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 2003 erneuert, neue Böden und Fliesen im Jahr 2018 verlegt sowie Bad, WC und Wasserleitungen 2020 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen derzeit EUR 493,02 und beinhalten Betriebskosten, Heizung, Reparaturrücklage, Verwaltung sowie ein Sanierungsdarlehen. Die Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.
Energieausweis
- HWB
- 60.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Oberwart, 7400, Oberwart
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
62.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 24 vergleichbaren Angeboten in Oberwart
Preis pro Zimmer
€ 49.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (47 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 823 / Monat
bei € 39.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.062
Grunderwerbsteuer € 6.895 + Grundbucheintragung € 2.167 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Oberwart
Aktuell sind 24 Angebote für wohnungen in Oberwart gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.369/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.904/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 77,5 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
83% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 24 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Oberwart?
Ja — aktuell stammen 17% der Angebote in Oberwart von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Oberwart?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.369/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Oberwart.
Gibt es Neubauwohnungen in Oberwart?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Oberwart gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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