4-Zimmer-Wohnung kaufen in Oberwart – 106 m², € 225.000
Oberwart: Sanierte Eigentumswohnung in toller Aussichtslage
Wohnung in Oberwart mit 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.123/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1972
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 01A033C5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 225.000
- Preis pro m²
- € 2.123/m²
Beschreibung
Oberwart: Die Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine tolle Aussicht. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett saniert und präsentiert sich auf ca. 106 m² Wohnnutzfläche großzügig und modern. Zur Raumaufteilung gehören ein heller Wohn und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Speis, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Vorraum. Vom großzügigen Wohn und Essbereich gelangt man direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Südostausrichtung. Hier lässt sich die schöne Aussicht in angenehmer Ruhelage genießen. EUR 483,06 BK inkl. Heizung, Rep.Rücklage; exkl. Strom. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der erfolgten Sanierung und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt.
Energieausweis
- HWB
- 64 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Oberwart, 7400, Oberwart
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
62.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 25 vergleichbaren Angeboten in Oberwart
Preis pro Zimmer
€ 56.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 940 / Monat
bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.350
Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Oberwart
Aktuell sind 25 Angebote für wohnungen in Oberwart gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.360/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.123/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
84% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 25 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Oberwart?
Ja — aktuell stammen 16% der Angebote in Oberwart von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Oberwart?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.360/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Oberwart.
Gibt es Neubauwohnungen in Oberwart?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Oberwart gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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