3-Zimmer-Wohnung kaufen in Oberwart – 80 m², € 134.000

Wohnen im Herzen von Oberwart - mit Loggia und beeindruckendem Weitblick über die Stadt

Oberwart · 7400· Ref. EB43A263

Wohnung in Oberwart mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.675/m².

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€ 134.000€ 1.675/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1964
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: EB43A263

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 134.000
Preis pro m²: € 1.675/m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl. Mitten im Zentrum von Oberwart genießt Du alle Vorzüge des Stadtlebens: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie Kinderbetreuungs- und Gesundheitseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich Dir ein beeindruckender Blick über Oberwart, der den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Die modern ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Funktionalität für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist die rund 6 m² große Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach einem langen Arbeitstag oder ein gemütlicher Abend mit Blick über Oberwart - hier genießt Du einen geschützten Außenbereich mit besonderem Wohnwert. Die Kombination aus zentraler Lage und beeindruckendem Ausblick macht die Loggia zu einem Ort, an dem sich das Stadtleben entspannt genießen lässt. Zwei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei Abstellräume, sowie dem kürzlich sanierten, modernen Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie dem separaten WC. Eine Wohnung, die urbanes Wohnen mit Komfort, einer gelungenen Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Ausblick verbindet.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 71.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Oberwart, 7400, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 44.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (48 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 560 / Monat

bei € 26.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.164

Grunderwerbsteuer € 4.690 + Grundbucheintragung € 1.474 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Oberwart – 80 m², € 134.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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