4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 93 m², € 307.800

WOHNEN IN SEENÄHE: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon

Mörbisch am See · 7072· Ref. 54CDB78F

Wohnung in Mörbisch am See, Eisenstadt - Umgebung mit 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.310/m².

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€ 307.800€ 3.310/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 54CDB78F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 307.800
Preis pro m²: € 3.310/m²

Beschreibung

Wohnbauprojekt der "B-SÜD", ein Unternehmen der "Wien-Süd"-Gruppe Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 7072 Mörbisch am See, Wasserweg 2, Stiege 1/Top 10 Fertigstellung: Oktober 2024 Wohnen in traumhafter Lage: Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß dieser modernen Wohnhausanlage mit rund 93 m² besticht durch den großzügigen Wohnessbereich mit offener Küche (ca. 32 m²). Von hier aus gelangt man auf den schönen ca. 12 m² großen Balkon . Drei freundliche Zimmer , die individuell als Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltbar sind, ein Badezimmer mit Badewanne , das getrennt begehbare WC sowie ein praktischer Abstellraum , der für zusätzlichen Stauraum sorgt, machen das Angebot perfekt - hier wird Wohnen zum Vergnügen. HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UNMITTELBARER SEENÄHE Im idyllischen Festspielort Mörbisch , nur einen Katzensprung vom malerischen Neusiedler See entfernt, hat die „B-SÜD“ eine exklusive Wohnhausanlage mit 48 Wohnungen errichtet, die sich auf drei Stiegen verteilen. Die modernen Wohneinheiten, die zwischen zwei und vier Zimmern umfassen, bieten im Erdgeschoß großzügige Gärten mit Terrassen sowie eine praktische Gerätehütte. In den oberen Etagen laden Balkone oder Loggien zum Verweilen im Freien ein. Jeder Wohnung ist zudem ein zusätzlicher Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet. Die stilvollen Wohnhäuser sind mit einem Aufzug ausgestattet, und die Heizungsanlage wird umweltfreundlich durch eine Wärmepumpe betrieben. Auf den Dächern der Gebäude sorgen Photovoltaikanlagen für einen Teil des benötigten Allgemeinstroms. Zur weiteren Bereicherung des Wohnkomforts zählen Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz. Bei den 74 Stellplätzen im Freien ist E-Mobilität vorbereitet. Hinweis: Bei den Wohnungsfotos handelt es sich um Symbolbilder. ZU DEN KOSTEN: Der Kaufpreis beträgt EUR 307.800,- . Die Kosten pro Monat betragen ca. EUR 229,- und beinhalten nicht nur die Betriebskosten (exklusive Heizung und Warmwasser) und die Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für die Rücklage.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.1 kWh/m²a

Lage

Wasserweg 2, 7072, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 76.950

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.286 / Monat

bei € 61.560 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.159

Grunderwerbsteuer € 10.773 + Grundbucheintragung € 3.386 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 28.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.308 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.3 m² pro Zimmer

-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wasserweg

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Eisenstadt - Umgebung

Aktuell sind 59 Angebote für wohnungen in Eisenstadt - Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.799/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.310/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,5 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (31% der gelisteten wohnungen).

72% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 59 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 93 m², € 307.800

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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