3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 76 m², € 249.480

WOHNEN IN SEENÄHE: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Mörbisch am See · 7072· Ref. 3DAE308D

Wohnung in Mörbisch am See, Eisenstadt - Umgebung mit 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.283/m².

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€ 249.480€ 3.283/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3DAE308D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.480
Preis pro m²: € 3.283/m²

Beschreibung

Wohnbauprojekt der "B-SÜD", ein Unternehmen der "Wien-Süd"-Gruppe Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 7072 Mörbisch am See, Wasserweg 2, Stiege 1/Top 8 Fertigstellung: Oktober 2024 Wohnen in traumhafter Lage: Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² liegt im Obergeschoß dieser modernen Wohnhausanlage und ist perfekt für Pärchen oder junge Familien. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auch auf den wunderschönen ca. 7 m² großen Balkon . Zwei helle Zimmer , die individuell gestaltet werden können, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC und eine praktische Abstellnische , die für zusätzlichen Stauraum sorgt, machen das Angebot perfekt - hier wird Wohnen zum Vergnügen. HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UNMITTELBARER SEENÄHE Im idyllischen Festspielort Mörbisch , nur einen Katzensprung vom malerischen Neusiedler See entfernt, hat die „B-SÜD“ eine exklusive Wohnhausanlage mit 48 Wohnungen errichtet, die sich auf drei Stiegen verteilen. Die modernen Wohneinheiten, die zwischen zwei und vier Zimmern umfassen, bieten im Erdgeschoß großzügige Gärten mit Terrassen sowie eine praktische Gerätehütte. In den oberen Etagen laden Balkone oder Loggien zum Verweilen im Freien ein. Jeder Wohnung ist zudem ein zusätzlicher Einlagerungsraum im Erdgeschoß zugeordnet. Die stilvollen Wohnhäuser sind mit einem Aufzug ausgestattet, und die Heizungsanlage wird umweltfreundlich durch eine Wärmepumpe betrieben. Auf den Dächern der Gebäude sorgen Photovoltaikanlagen für einen Teil des benötigten Allgemeinstroms. Zur weiteren Bereicherung des Wohnkomforts zählen Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz. Bei den 74 Stellplätzen im Freien ist E-Mobilität vorbereitet. Hinweis: Bei den Wohnungsfotos handelt es sich um Symbolbilder. ZU DEN KOSTEN: Der Kaufpreis beträgt EUR 249.480,- . Die Kosten pro Monat betragen ca. EUR 185,- und beinhalten nicht nur die Betriebskosten (exklusive Heizung und Warmwasser) und die Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für die Rücklage.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.1 kWh/m²a

Lage

Wasserweg 2, 7072, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 83.160

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.042 / Monat

bei € 49.896 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.476

Grunderwerbsteuer € 8.732 + Grundbucheintragung € 2.744 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 18 / Monat

Energieklasse B (HWB 28.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.060 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.3 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (32.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wasserweg

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Eisenstadt - Umgebung

Aktuell sind 59 Angebote für wohnungen in Eisenstadt - Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.799/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.283/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,5 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (31% der gelisteten wohnungen).

72% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 59 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 76 m², € 249.480

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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