2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 41 m², € 315.000

Seehaus am Neusiedler See auf Eigengrund, direkte Seelage, Mörbisch, 5km von Rust

Mörbisch am See · 7072· Ref. 019FB7C3

Wohnung in Mörbisch am See, Eisenstadt - Umgebung mit 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.683/m².

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€ 315.000€ 7.683/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 41 m²
Grundstücksfläche: 531 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FB7C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 7.683/m²

Beschreibung

Das Haus am See Seeliegenschaf t mit Seehaus am Neusiedler See auf Eigengrund , in direkter Seelage in Mörbisch, nur 5 km von Rust entfernt, zu verkaufen. Dieses charmantes Seehaus auf 531m2 Eigengrund im Naturschutzgebiet und UNESCO Weltkulturerbe Neusiedler See steht auf Piloten direkt im Wasser am Rande des Schilfgürtels. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit absoluter Ruhelage inmitten unberührter Natur. • Die Liegenschaft ist per Boot in ca 5-10 Minuten vom Bootsliegeplatz erreichbar. • Grundstück und Seehaus sind ohne Gegenüber südlich ausgerichtet, mit unverbaubarem, wunderschönen Blick auf die Wasserfläche . • Das Haus verfügt über einen direkten Seezugang und eine Anlegestelle • 531m² Gesamtfläche, davon 50m² gewidmete Baufläche (Wohnfläche) und 480m² unverbaubares Grundeigentum (als Gewässer ausgewiesen) mit 85m² Terrassenfläche. • Die Wohnfläche hat 41m² - eine Erweiterung auf 50m² ist möglich. • Derzeit besteht die Wohnfläche aus einem Wohn-/Schlafraum (mit Küchenecke), einem zusätzlichen Schlafraum – getrennt durch einen Gang und einem Sanitärraum inkl. WC • Das Seegrundstück ist rechteckig - 20 Meter Breit und 26.5 Meter lang • Terrassenflächen ca. 85 m² , inkl. Bootsplateau und Anlegesteg umlaufende Terrasse ca 61 m² Bootsplateau ca 20 m² Bootsanlegesteg ca 4 m² Terrassen in Summe ca 85 m² • nutzbare Fläche insgesamt ca. 126 m² Hinter dem Haus bietet sich die Möglichkeit für ein kleines Hausboot inkl eines Anlegeplatzes • Errichtet in Holzriegelbauweise auf Piloten und laufend instand gehalten (zuletzt Sanierung der Trägerkonstruktion inkl. neuer Piloten unterhalb des Wohnhauses 2023)

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Mörbisch am See, 7072, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 54 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 157.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 41 m², € 315.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Eisenstadt - Umgebung

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