Immobilie kaufen in Wien – 291 m², € 1.350.000

Baubewilligtes Bauträgergrundstück Nähe Knoten Floridsdorf

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 39766F36

Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 291 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.639/m².

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€ 1.350.000€ 4.639/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 291 m²
Grundstücksfläche: 291 m²
Referenznummer: 39766F36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 4.639/m²

Beschreibung

Zum Verkauf (Share-deal) gelangt ein Bauträgergrundstück in der Nähe des Bahnhofs bzw. der Klinik Floridsdorf und der Vienna Business School. Die Planung umfasst insgesamt 19 Wohnungen (von 45m2 bis 72m2) auf 7 Ebenen, davon 2 Dachgeschosse. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen und / oder Loggien. Im Keller sind Technik sowie Einlagerungsräume für alle Einheiten untergebracht. Im EG befinden sich die insgesamt 38 Fahrradstellplätze. Kfz Abstellplätze sind nicht vorgesehen, daher sind 11 Stellplätze abzulösen. Das Projekt ist durchgeplant und baubewilligt. Als Wärmeträger ist Fernwärme vorgesehen, alternativ wäre ev. auch eine Sole-Wasserwärmepumpe möglich (Mehrkosten ca. 100.000 EUR). Die bereits erteilte Abbruchbewilligung muss erneuert werden, was aber laut Auskunft MA19 kein Problem darstellt, da sich die Rahmenbedingungen seit Baubewilligung nicht geändert haben. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 359 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (123 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.641 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 424 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.742/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.639/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 592,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 424 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Immobilie kaufen in Wien – 291 m², € 1.350.000

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