Immobilie kaufen in Wien – 407 m², € 299.900
Traumhaftes Kleingartengrundstück - Grünruhelage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 407 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 737/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 407 m²
- Grundstücksfläche
- 407 m²
- Referenznummer
- 019FF7F1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.900
- Preis pro m²
- € 737/m²
Änderungshistorie
20.08.2026
Preis: € 350.000→€ 299.900
20.08.2026
Preis pro m²: € 434/m²→€ 737/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Kleingartengrundstück mit 407 m² Die Liegenschaft überzeugt durch die Bebauungsmöglichkeit und die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die mögliche Bebauung bietet viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohn- und Gartenträume: 80 m² Keller 50 m² Erdgeschoss 50 m² Obergeschoss GANZJÄHRIG BEWOHNBAR! Das bestehende Haus ist abbruchreif und bietet daher die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eine seltene Gelegenheit und eine außergewöhnliche Kombination für all jene, die großzügige Gartenfläche, Wohnmöglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur und Wiener Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten. Hinweis: Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten und ganzjähriger Wohnnutzung vorbehaltlich der jeweils geltenden Kleingarten- und baurechtlichen Bestimmungen sowie der behördlichen Genehmigungen.
Lage
Brünnerstraße 100 - EINGANG Ruthnergasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preisentwicklung seit Erstinserat
-14.3%
ursprünglich € 350.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 28.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.253 / Monat
bei € 59.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.796
Grunderwerbsteuer € 10.497 + Grundbucheintragung € 3.299 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 737/m² damit 87% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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