7-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 394,5 m², € 3.695.000

Wohnen in Sievering: Villa mit Pool, Garten und viel Raum

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. C0E9394F

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 394,5 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2010. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.366/m².

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€ 3.695.000€ 9.366/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 394,5 m²
Grundstücksfläche: 1 064 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2010
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C0E9394F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.695.000
Preis pro m²: € 9.366/m²

Beschreibung

In ruhiger, grüner Umgebung präsentiert sich diese Villa als großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzug. Das 2010/2011 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eines ehemaligen Heurigen mit rund 300-jähriger Geschichte. Nach Süden ausgerichtet, verbindet es klare Architektur mit offenen Wohnbereichen, privaten Zonen und einem schönen Bezug zum Garten. Auf rund 316 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus fünf Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie großzügige Nebenflächen. Die gesamte bewertete Innenfläche inklusive Lager-, Technik- und Nebenräumen umfasst rund 394 m². Das Gartengeschoss verfügt über vier gartenseitig orientierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Fitnessraum mit Dampfsauna sowie einen Aufenthaltsraum mit angrenzendem Weinkeller. Im Erdgeschoss bildet die offene Wohnküche mit Terrasse den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Bibliothek und Atrium. Darüber befindet sich der private Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC und eigener Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine besondere Note setzen die Wandmalerei bzw. Freskomalerei der Künstlerin Julia Avramidis im Badezimmer sowie eine Wandarbeit des französisch-irakischen Künstlers Laurent Ajina. Die Außenbereiche sind großzügig und angenehm nutzbar gestaltet: gartenseitige Terrasse mit Sichtbetonpool, Holzhütte mit angrenzender Sitzecke, begrünte und bewachsene Freiflächen sowie teilweise Kiesflächen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge befindet sich an der straßenseitigen Grundstücksgrenze. Architektonisch besonders reizvoll ist das integrierte Schindeldach, das an die historische Struktur des Standorts anknüpft und dem modernen Baukörper eine eigenständige Identität verleiht. Ein besonderes Anwesen mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeit, Erholung und repräsentatives Wohnen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 527.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.440 / Monat

bei € 739.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 169.970

Grunderwerbsteuer € 129.325 + Grundbucheintragung € 40.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 394,5 m², € 3.695.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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