10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 341 m², € 5.800.000

VILLA BELLE VUE - Spektakulärer Ausblick über Wien

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 13618AE4

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 341 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2007. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.009/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 5.800.000€ 17.009/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 341 m²
Nutzfläche: 435 m²
Grundstücksfläche: 653 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 2007
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: 13618AE4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.800.000
Preis pro m²: € 17.009/m²

Beschreibung

Residieren Sie in der begehrtesten Villengegend Wiens mit Blick über die Hauptstadt Österreichs. Auf der Anhöhe der Bellevuestraße, eingebettet in die vornehme Nachbarschaft, erwartet Sie die Villa Belle Vue mit diesen Highlights: - eine exklusive, repräsentative 86 m² große Wohnlandschaft mit angrenzender großzügiger Terrasse und Außenloungebereich - insgesamt neun Schlafzimmer - ein luxuriöser Master-Bedroom mit eigener Terrasse - Komfort-Master-Bathroom mit Tageslicht - ein wundervoller Garten mit beheiztem Pool Die Villa: Das 1. Obergeschoß bildet das Herzstück der Villa. Sie beherbergt die repräsentative 86 m² große Wohnlandschaft mit offener Küche und behaglichem Kamin. Von hier gelangen Sie auf die 53 m² große Terrasse. Eine Außentreppe verbindet Sie direkt mit dem idyllischen Garten und beheiztem Pool. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoß. Der 26 m² große Master-Bedroom beeindruckt mit einer eigenen Terrasse, die Ihnen Wien und die Weinberge zu Füßen legt. Ergänzt wird dieser durch ein stilvolles Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, SPA-Dusche und separatem WC, im selben Geschoß. Im Erdgeschoß schaffen fünf vielseitig nutzbare Zimmer, teilweise mit direktem Gartenzugang und einem separaten Nebeneingang, ideale Möglichkeiten für einen eigenen Kinder- oder Gästebereich. Der 49 m² große Fitness- und SPA-Bereich, im Untergeschoß, wird ergänzt durch separate Technik- und Lagerräume sowie eine Waschküche. Genießen Sie höchste Wohnqualität auf mehreren Ebenen, großzügige Terrassenflächen und ein einzigartiges Lebensgefühl an einer der elitärsten Adressen der Hauptstadt. Hinweis: Die Angaben dienen der Erstinformation. Die Einrichtungsgegenstände sind virtuell dargestellt und dienen als optische Einrichtungsbeispiele. Es können Abweichungen der dargestellten Pläne zum Ist-Stand bestehen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Inhalte übernommen. Die Inhalte sind unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist NICHT als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bellevuestraße, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 580.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 24.236 / Monat

bei € 1.160.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 266.800

Grunderwerbsteuer € 203.000 + Grundbucheintragung € 63.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

52%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

10-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 341 m², € 5.800.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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