19-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 1 300 m², € 11.800.000

Historische Stadtvilla in zentraler Lage mit einzigartigem Entwicklungspotenzial

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 79070EFE

Immobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 1 300 m² Wohnfläche, 19 Zimmer, Baujahr 1902. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.077/m².

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€ 11.800.000€ 9.077/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 300 m²
Nutzfläche: 1 800 m²
Grundstücksfläche: 2 013 m²
Zimmer: 19
Baujahr: 1902
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 79070EFE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 11.800.000
Preis pro m²: € 9.077/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche historische Stadtvilla bietet die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Liegenschaft mit bereits vorhandenem Sanierungs- und Entwicklungskonzept zu erwerben. Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Für die Liegenschaft liegt bereits ein umfassendes Architektenprojekt inklusive Einreichplanung vor. Die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen für die geplante Sanierung und Modernisierung sind bereits vorhanden. Das geplante Konzept umfasst einen Wellness- und Fitnessbereich, einen Weinkeller, einen Außenpool, einen Personenaufzug sowie eine unterirdische Tiefgarage. Gleichzeitig bleiben die historischen Elemente und der einzigartige Charakter der Villa erhalten. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen inklusive Untergeschoss und bietet rund 1.250 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück bildet eine grüne, uneinsehbare Ruheoase und gewährleistet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mitten in Wien. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gästehaus mit ca. 180 m² Wohnfläche. - 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer - ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool - ca. 180 m² großes, separates Gästehaus - Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung - Wellness- und Fitnessbereich - Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen

Energieausweis

HWB: 206 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 621.053

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 49.308 / Monat

bei € 2.360.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 542.800

Grunderwerbsteuer € 413.000 + Grundbucheintragung € 129.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

19-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 1 300 m², € 11.800.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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