8-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 368 m², € 6.800.000

Ein historisches, einzigartiges Juwel: Die "Strauss-Villa", in der Johann Strauss (Sohn) seinen ersten Walzer komponierte

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 4A562D8A

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 368 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18.478/m². Verfügbar ab 22.05.2026.

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€ 6.800.000€ 18.478/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 368 m²
Grundstücksfläche: 5 630 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.05.2026
Referenznummer: 4A562D8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 6.800.000
Preis pro m²: € 18.478/m²

Beschreibung

Inmitten der Weinberge Döblings liegt ein Anwesen von seltener kultureller und historischer Bedeutung. Hier komponierte der sechsjährige Johann Strauss 1831 seinen ersten Walzer - ein einzigartiges Stück Wiener Musikgeschichte. Auf historischem Grund, einst Sommerresidenz der Familie Strauss, verbinden sich der Glanz vergangener Zeit und Exklusivität zu einem außergewöhnlichen Ensemble. Genießen Sie die einmalige Aura, Ruhe und den Panoramablick über Wien! Erleben Sie Räume, in denen Tradition und luxuriöses Wohnen harmonisch verschmelzen! Das einzigartige Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in einen parkähnlichen Obstgarten eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die Stadt Wien - ein Ort der Ruhe und Lebensqualität. Der Swimming-Pool sorgt für Abkühlung in der warmen Jahreszeit. Schon beim Betreten dieses Hauses liegt Geschichte in der Luft. Hier, wo einst die Familie Strauss ihre Residenz hatte, entfaltet sich ein ganz besonderer Zauber - ein Zusammenspiel aus Eleganz, Kultur und zeitloser Wiener Noblesse. Die Räume erzählen von einer Epoche, in der Musik, Kunst und Lebensfreude den Alltag prägten. Der unverwechselbare Charakter des Hauses lässt den Geist vergangener Zeiten spürbar werden. Jeder Schritt durch dieses Haus ist eine Begegnung mit einem kulturellen Erbe - getragen von einem Flair, das man nicht rekonstruieren kann, sondern nur erlebt. Das Haupthaus wurde 1994 errichtet und behutsam an das historische Haus angebaut. Es beeindruckt durch seine Großzügigkeit, offene Raumkonzeption und lichtdurchflutete Ebenen. Die raumhohen Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre, die dem Raum einen unvergleichlichen Charme verleiht. Herzstück des Hauses ist ein eleganter Salon mit Kamin, ergänzt durch einen Wintergarten und verschiedene, ruhige Rückzugsbereiche, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Der sonnige und großzügige Küchen- und Essbereich, ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet, bietet Raum für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse. Das Haus verfügt über vier komfortable Schlafzimmer, drei Bäder, reichlich Stauraum, einen Weinkeller, eine Sauna sowie einen ausbaubaren Dachboden und einen geräumigen Keller. Jeder Winkel des Hauses verbindet modernen Komfort mit zeitloser Noblesse und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und stilvolles Entertainment. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist ein unvergleichliches Kulturerbe.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 114 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 850.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 28.415 / Monat

bei € 1.360.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 312.800

Grunderwerbsteuer € 238.000 + Grundbucheintragung € 74.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

8-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 368 m², € 6.800.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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