Immobilie kaufen in Weiz – 682 m², € 2.190.000

Moderne Gewerbeimmobilie als langfristiges Investment Zum Verkauf gelangt eine hochwertige und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in 8200 Gleisdorf . Die 2022 errichtete Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung und ist langfristig an die Berger Medizintechnik GmbH vermietet. Für Anleger bietet die Immobilie damit planbare laufende Mieterträge, einen langfristigen Mietvertrag sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudesubstanz . INVESTMENT HIGHLIGHTS Kaufpreis: € 2.190.000 netto zzgl. 20 % USt. Jahresnettomiete: € 107.880 Monatlicher Hauptmietzins: € 8.990 netto Bruttorendite: ca. 4,93 % p.a. Mietbeginn: 01.06.2026 Fixe Mietvertragslaufzeit bis 31.05.2036 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption Indexierter Mietzins Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer DIE IMMOBILIE Die Liegenschaft verbindet moderne Büro-, Showroom-, Lager- und Nebenflächen mit großzügigen Außenflächen und einer ausgezeichneten technischen Ausstattung. Objektdaten: Grundstücksfläche: ca. 2.260 m² Gesamtnutzfläche: ca. 682,49 m² Bürofläche: ca. 69,4 m² Showroom-/Verkaufsfläche: ca. 42,63 m² Lagerfläche: ca. 260,43 m² Terrassenfläche: ca. 146,52 m² 25 PKW-Stellplätze , davon 3 überdacht Baujahr: 2022 Zustand: neuwertig Alleineigentum ENERGIE & AUSSTATTUNG Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf einer modernen und nachhaltigen technischen Infrastruktur: 45 kW Photovoltaikanlage 35 kW Batteriespeicher Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimatisierung/Kühlung EDV-Verkabelung Alarmanlage und Sicherheitskameras Einbauküche rollstuhlgerechte Ausführung LANGFRISTIGES INVESTMENT Die gesamte Liegenschaft ist an einen gewerblichen Einzelmieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist langfristig abgeschlossen und sieht zusätzlich zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre vor. Der Mietzins ist indexiert. Detaillierte Informationen zum Mietvertrag sowie weitere Objektunterlagen werden qualifizierten Kaufinteressenten im Zuge einer weiterführenden Kaufprüfung zur Verfügung gestellt. KAUFPREIS € 2.190.000 netto zzgl. 20 % USt. Keine Käuferprovision – Direktverkauf durch den Eigentümer. Weitere Informationen, Exposé, Grundrisse und Unterlagen gerne auf Anfrage. Ofner DER BACKPROFI GmbH Josefa-Posch-Straße 1 8200 Gleisdorf Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vorhandenen Objekt- und Vertragsunterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.