4-Zimmer-Immobilie kaufen in Leibnitz – 242 m², € 2.199.000

Das Objekt Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses - heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet. Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen - der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon. Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick. Außenbereich & Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft - ganzjährig nutzbar. Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Erdwärmepumpe - regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen Beheizter Infinity-Pool - ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge Wellnessbereich - Sauna, Whirlpool, Regendusche Privates Heimkino - 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas Klimaanlage - Komfortstandard auch in den Sommermonaten E-Ladestation für Auto und E-Bike - attraktiv für urbane und internationale Gäste Biologische Vollkläranlage - autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform Premium-Weinkeller - repräsentativ, optimale Reifebedingungen Heimisches Handwerk - Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz Das Investment auf einen Blick Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt - und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der "steirischen Toskana". Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null. Attraktive, steigende Mietrendite - detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage Etablierter, gebuchter Betrieb - bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation Austrian Wedding Award 2026 - ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment Vollständig ausgelagerter Betrieb - kein operativer Aufwand für den Eigentümer Inkl. gesamtem Inventar & Mobiliar - betriebsbereite Übergabe Nettokaufpreis: 2.099.000 EUR · Betreibervertrag optional übernehmbar Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Investoren. Der Nettokaufpreis beträgt EUR 2.099.000,- zzgl. 20% USt. Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage - auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb. Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer. Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert - die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft. Flexibel nutzbar. Buy & Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung - das Nutzungsmodell ist nicht fixiert. Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Lage: absolute Alleinlage in der "steirischen Toskana" Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben - Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP. Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld - nicht ohne Grund "steirische Toskana" genannt. St. Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Kapazität & Eckdaten Wohnfläche: 242 m² Grundstück: 21.985 m² Übernächtigungsgäste: max. 6 Event-Gäste: max. 40 Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar - Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand Ihr Kontakt Peter Singer · TeamWohnWerk Tel.: [entfernt] Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur - oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.