2-Zimmer-Immobilie kaufen in Leibnitz – 52 m², € 499.000

Naturparadies in der Südsteiermark - 7,5 ha Grund mit Wohnhaus, Altbauernhaus, Fischteich und wertvollem Mischwald In der idyllischen Weinbau- und Naturparkgemeinde St. Andrä- Höch gelangt eine außergewöhnliche Landwirtschaft mit vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereinbart naturnahe Ruhe, wertvolle Waldflächen, historische Bausubstanz und eine reizvolle Lage inmitten der steirischen Hügellandschaft. Die Gesamtfläche beträgt ca. 7,5 ha, davon etwa 3,5 ha hochwertiger Mischwald mit Altbestand. Der Wald zeichnet sich durch eine hohe Bonität und einen ausgezeichneten Holzvorrat aus und stellt sowohl einen ökologischen als auch wirtschaftlichen Wert da. Ein besonderes Highlight ist der im Wald gelegene Fischteich mit eigener Quelle, der auf eine Sanierung wartet und großes Potenzial für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Freizeitnutzer bietet. Gebäude und Ausstattung: Wohnhaus Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² im Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und eine ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Garagen mit jeweils ca. 20 m² und 2 Abstellräume mit je 16 m². Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Historisches Bauernhaus Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein besonders reizvolles, altes Bauernhaus in traditioneller Mischbauweise aus Holzblockbau und Naturstein mit einer Grundfläche von ca. 140 m². Das Gebäude besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Revitalisierung. Stallgebäude Ein weiteres Gebäude ist das ehemalige Stallgebäude mit beeindruckendem Klinkergewölbe und massivem Natursteinmauerwerk. Mit einer Grundfläche von rund 290 m² bietet es trotz des hohen Sanierungsbedarfs außergewöhnliches Potenzial für landwirtschaftliche, gewerbliche oder private Nutzung. Wirtschaftsgebäude Zusätzlich steht ein Wirtschaftsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 60 m² zur Verfügung. Hauptmerkmale auf einen Blick Rund 7, 5 ha Gesamtfläche ca. 3,5 ha hochwertiger Mischwald mit Altbestand Fischteich mit eigener Quelle im Wald Eigenwasserversorgung durch Brunnen Wohnhaus mit Terrasse und Garagen Historisches Bauernhaus aus Holzblockbau und Naturstein Großzügiges Stallgebäude mit Klinkergewölbe Ideal für Land- und Forstwirtschaft, Selbstversorgung, Tierhaltung, Natur- und Erholungssuchende Fazit Diese seltene Liegenschaft bietet die einzigartige Gelegenheit, ein Stück ursprüngliche Südsteiermark zu erwerben. Ob als land-und forstwirtschaftlicher Betrieb, Rückzugsort in der Natur, Projekt zur Revitalisierung historischer Gebäude oder als langfristige Investition - hier verbinden sich Natur, Tradition und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise.