3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 275.000

Zentrale Eigentumswohnungen "An der Riesstrasse" - Provisionsfrei

Eggersdorf bei Graz · 8063· Ref. A3A32C4F

Immobilie in Eggersdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.873/m².

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€ 275.000€ 3.873/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A3A32C4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 275.000
Preis pro m²: € 3.873/m²

Beschreibung

Wohnen am Lembachweg - naturnah leben, modern wohnen und jeden Tag ein Stück mehr Zuhause genießen! In zentraler Lage von Eggersdorf bei Graz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 3 Wohngebäuden und insgesamt 20 hochwertigen Wohnungen in nachhaltiger Holzbauweise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Natürlichkeit und zeitgemäßes Wohnen legen. Diese 71 m² große Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, separates WC sowie praktischer Abstellraum schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Große Fensterflächen und eine raumhohe Balkontür sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine besonders offene Atmosphäre. Hochwertige Eichendielen, modernes Fliesendesign und stilvolle Details aus Holz verleihen der Wohnung eine elegante und warme Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist auch der Balkon, welcher mit hochwertigen Holzelementen, einer praktischen Stauraumlösung und stimmungsvollen LED-Beleuchtungen ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über eine wunderschönen 22 m² große Balkon mit wunderschönen Holzdielen. Nachhaltigkeit spielt bei all unseren Wohnprojekten eine zentrale Rolle. Die energieeffiziente Holzbauweise, kombiniert mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage, sorgt für ein umweltfreundliches und zukunftssicheres Zuhause. Die Lage verbindet Ruhe mit perfekter Infrastruktur: Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Graz erreichen Sie in wenigen Minuten, die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und auch der Flughafen Graz liegt nur rund 25 Minuten entfernt. Wir stehen Ihnen gerne auch bei Fragen rund um die Finanzierung oder Fördermöglichkeiten zur Seite und freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. Alle Details zum Projekt finden Sie in unserer Projektbeschreibung, Bau-und Leistungsbeschreibung, unseren Grundrissen und der Preisliste, die Sie ganz bequem als PDF herunterladen können!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Lembachweg 75b, Haus 2, Top 1, 8063, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 62 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 91.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 74% / Jahr

basierend auf ⌀ € 239/m² Miete in Graz-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.149 / Monat

bei € 55.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.650

Grunderwerbsteuer € 9.625 + Grundbucheintragung € 3.025 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 8 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 71 m², € 275.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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