7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 273 m², € 229.000

Altes Haus mit ausgewiesener Widmung im Kerngebiet (0,5 - 2,5) im Zentrum von Deutschfeistritz zum Fertigsanieren!

Deutschfeistritz · 8121· Ref. 01A032DE

Immobilie in Deutschfeistritz, Graz-Umgebung mit 273 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 839/m².

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€ 229.000€ 839/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 273 m²
Nutzfläche: 272,8 m²
Grundstücksfläche: 360 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 01A032DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 229.000
Preis pro m²: € 839/m²

Beschreibung

Erwerben Sie viele Räume, - teilweise zum Fertigausbau, - teilweise bereits saniert mit Gewerbenutzungsmöglichkeit und damit großem Potential für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Die ersten Aufzeichnungen des Hauses stammen aus dem Jahr 1423. Das Gebäude wurde vom Eigentümer im Jahr 2000 erworben und 2010 selbst saniert. Mit einer großzügigen beheizbaren Nutzfläche von 270 m² und dzt. 2 separaten Eingängen an der Straßenfront wurden die Fenster teilweise durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Elektroinstallation, Wasser- und Kanalinstallationen wurden erneuert und unter Putz verlegt. Dabei wurde auch eine neue Gasheizung eingebaut und ein Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss eingesetzt. Auf dem eigenen Grund befindet sich außerdem ein Brunnen, der für ein eigenes Kreislaufsystem zur Nutzung von Brauchwasser verwendet werden kann. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 360 m² und beinhaltet neben dem Gebäude einen Parkplatz sowie im hinteren Bereich einen kleinen Gartenbereich. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 4 Räume, Technikraum, 2 Durchgangszimmer, WC sowie eine ehemalige Garage. Im Obergeschoss befinden sich noch zum Ausbau neben einem großen Wohnbereich, 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein WC. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 207.5 kWh/m²a

Lage

Deutschfeistritz, 8121, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

17 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 62 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 32.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 378.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 265/m² Miete in Graz-Umgebung (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 957 / Monat

bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.534

Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

76%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 273 m², € 229.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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