12-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 275 m², € 599.000

Provisionsfrei - Einfamilienhäuser - Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Anlageobjekt

Seiersberg · 8055· Ref. 01A031F6

Immobilie in Seiersberg, Graz-Umgebung mit 275 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.178/m².

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€ 599.000€ 2.178/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 915 m²
Zimmer: 12
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A031F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 2.178/m²

Beschreibung

Dieses vielseitige Immobilienensemble besteht aus zwei gepflegten Wohnhäusern samt großem Carport für drei Autos, einem gepflasterten Hof sowie einem schönen Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. Eine Gesamtbruttofläche von 361,16 m² bietet mehr als genügend Platz. Haus 1 – Zwei großzügige Wohneinheiten & Vollkeller Im ersten Wohnhaus befinden sich zwei getrennte Wohnungen: * Wohnung 1: ca. 125 m², lichtdurchflutete Räume, ca. 25 m² große Terrasse und Balkon im OG, derzeit bestandsfrei; Carportplatz * Wohnung 2: ca. 65 m², ideal als eigene Einheit oder zur Vermietung (Einlegerwohnung mit separatem Eingang); aktuell befristet vermietet (Mietvertrag im Herbst 2027 auslaufend); Carportplatz Das gesamte Haus ist voll unterkellert (ca. 60 m²) und bietet damit viel Stauraum, Hobby‑ oder Wirtschaftsflächen, ausgestattet mit einer Küche. Haus 2 – zwei weitere Wohneinheiten und Garagen Das zweite Gebäude verfügt über: * Wohnung 1: ca. 75 m², gut geschnitten und vielseitig nutzbar; derzeit unbefristet vermietet, Carportplatz * Garconniere: ca. 24 m², kompakt und praktisch, perfekt als Single‑Wohnung oder Büro; befristet vermietet bis Herbst 2026; Außenstellplatz * Gemeinsamer Stiegenaufgang, der beide Einheiten verbindet * Zwei in einer Garage enthaltenen PKW Stellplätze, befristet vermietet Außenbereich Der gepflegte Garten, der große gepflasterte Hof und die überdachten Carport‑Stellplätze schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Park- und Freiflächen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108.3 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Mitterstraße, 8055, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 61 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 49.917

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 145.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 265/m² Miete in Graz-Umgebung (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

12-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 275 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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