11-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 400 m², € 1.490.000

Luxus-Anwesen nahe Graz | 525 m² Gesamtfläche | 400 m² Wohnen | provisionsfrei Direkt vom Eigentümer – für den Käufer provisionsfrei Fernitz bei Graz ⸻ Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint hochwertige Bauqualität, klassische Handwerkskunst und modernste Technik zu einer Immobilie, die in dieser Form selten am Markt zu finden ist. Auf einem 1.829 m² großen, ebenen Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage befindet sich ein architektonisch individuell geplantes Ensemble aus Wohnhaus, separatem Nebengebäude, Schwimmhalle und Garagen. Die Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für exklusives Wohnen als auch für Arbeiten, Mehrgenerationen oder repräsentative Nutzung. ⸻ Flächenübersicht • Wohnfläche (Haus): ca. 400 m² • Erdgeschoss: ca. 200 m² • Untergeschoss: ca. 200 m² • Gesamtfläche inkl. Nebengebäude: ca. 525 m² • Schwimmhalle: ca. 100 m² • Gartenhaus: ca. 25 m² • Garagen: ca. 60 m² • Terrassen: ca. 60 m² • 30 m² überdacht (Holz-Glas-Konstruktion) • 30 m² offen • Grundstück: 1.829 m² (eben, kein Hang) ⸻ Highlights auf einen Blick • Privatverkauf – keine Käuferprovision • Absolute Ruhelage (Sackgasse) • Uneinsehbarer Innenhof mit hoher Privatsphäre • Lichtdurchflutetes Haus durch große Fensterflächen • Maßgefertigter echter Gipsstuck im gesamten Haus • Über 37 hochwertige Eiche-Massivholzfenster & Türen • Elektrische Beschattung inkl. Insektenschutz von Schlotterer • Marmorfensterbänke innen & außen • Alarmanlage integriert • Hochwertigste Materialien (Messing, Naturstein, Eiche) • Zwei Zufahrten zum Grundstück • Großzügige Parkflächen ⸻ Architektur & Bauqualität • Individuelle Planung – kein Standardgrundriss • Massive Bauweise • Normale Raumhöhen mit sehr angenehmem Wohngefühl • Sämtliche Dächer 2023 neu errichtet • neuer Dachstuhl • Kaltdachausführung inkl. Dämmung • Fassadendämmung ca. 25 cm Die aufwendig gestalteten Stuckelemente verleihen dem Haus eine repräsentative und außergewöhnlich elegante Atmosphäre ⸻ ️ Ausstattung & Innenräume • Massive Eichenparkettböden • Hochwertige Fliesenarbeiten mit viel Liebe zum Detail • Messingelemente statt Standardlösungen • Mehrere stilvolle Badezimmer mit Dusche & Badewanne • Wirtschaftsbad mit Waschmaschinenanschluss • Mehrere Küchen möglich (Haus, Einliegerwohnung, Gartenhaus) • Hochwertige massive Eichentüren im gesamten Objekt ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 200 m²) • Großzügige Wohnbereiche • Direkter Zugang zum Innenhof & zur Terrasse • Flexible Nutzungsmöglichkeiten Untergeschoss (ca. 200 m²) • Vollwertige Einliegerwohnung: • eigene Küche • eigenes Badezimmer • separater Eingang • Weinkeller (auch von außen zugänglich) • Technikräume • Wirtschaftsraum ⸻ Technik & Energie • Wärmepumpe von Ochsner • Photovoltaikanlage • Zusätzliche Gasheizung • Hochwertiger Kachelofen (Holz) • Vorbereitung für Küchen-Holzherd (Edelstahl-Außenkamin) • Entkalkungsanlage • Fußbodenheizung: • gesamtes Untergeschoss • teilweise Erdgeschoss • Ergänzend Radiatoren • Komplette Elektro- und Wasserinstallation neu • Außenbeleuchtungssystem inkl. Verrohrung vorbereitet ⸻ Außenbereich • 1.829 m² großes, ebenes Grundstück • Ruhige Sackgassenlage – kein Verkehr • Uneinsehbarer Innenhof (U-Form) • Großzügige Terrasse (teilweise überdacht) • Nirosta-Tauchbecken • Garten teilweise hochwertig gestaltet • Einfriedung größtenteils vorhanden (Mauer + Zaun) ⸻ ️ Nebengebäude & zusätzliche Nutzung • Separates Nebengebäude (ca. 100 m²) → vielfältig nutzbar (Wellness, Büro, Atelier, Wohnen) • Gartenhaus (ca. 25 m²) mit eigener Küche • Garagen (ca. 60 m²) Ideal für: • Arbeiten & Wohnen kombinieren • Mehrgenerationen • Selbstständige / Unternehmer ⸻ ️ Zustand & Fertigstellung • Sehr hochwertiger Ausbauzustand • Großteil der Arbeiten bereits abgeschlossen • Nur mehr kleinere Fertigstellungsarbeiten erforderlich • Sofort beziehbar Perfekt für Käufer, die ein nahezu fertiges Objekt suchen und letzte Details individuell gestalten möchten. ⸻ Fazit Ein Anwesen dieser Qualität ist am Markt äußerst selten. Die Kombination aus: • hochwertiger Bauweise • außergewöhnlicher Handwerkskunst • moderner Technik • großzügiger Fläche • und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Liebhaberobjekt mit großem Potenzial. ⸻ Kontakt Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.