5-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 230 m², € 579.500
+++TRAUMLAGE MIT POOL und GARAGE+++ Traumhafte 5 Zimmer Immobilie im Grazer Süden zu verkaufen!
Immobilie in Hausmannstätten, Graz-Umgebung mit 230 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.520/m². Verfügbar ab 01.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.01.2026
- Referenznummer
- F84C0CDD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 579.500
- Preis pro m²
- € 2.520/m²
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich direkt im Zentrum der Marktgemeinde Hausmannstätten, vor den Toren der Landeshauptstadt Graz! Die in den Jahren 2011-2013 kernsanierte Immobilie bietet seinen zukünftigen Bewohnern folgende Räumlichkeiten: Ebene 1 (EG): 6m² Vorzimmer, 37m² Esszimmer mit 28m² Terrasse , 43m² Wohnzimmer mit 28m² Terrasse, separate Küche inkl. hochwertiger Küchengeräte, WC, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, 22m² Schlafzimmer sowie ein etwa 13m² großes Arbeitszimmer. Ebene 2 (OG): Vorzimmer, 2 Schlafzimmer mit 40m² und 26m² sowie ein Gästebad mit Dusche und WC. Der Aussenbereich dieser exklusiven Wohnung verfügt über einen etwa 100m² großen Garten sowie einen Swimmingpool .
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 63.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Kirchweg 4, 8071, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 60 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 115.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 126.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 265/m² Miete in Graz-Umgebung (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.422 / Monat
bei € 115.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 26.658
Grunderwerbsteuer € 20.283 + Grundbucheintragung € 6.375 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Marktdaten für Immobilien in Graz-Umgebung
Aktuell sind 67 Angebote für immobilien in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 33.180/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.520/m² damit 92% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 748,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (51% der gelisteten immobilien).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 67 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 33.180/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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