2-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 51,19 m², € 435.000

WALS SEVEN RESIDENCES Wohnen auf höchstem Niveau! 2 Zimmer Gartenwohnung im Süden von Salzburg

Wals-Siezenheim · 5071· Ref. E8D430D0

Immobilie in Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung mit 51,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.498/m².

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€ 435.000€ 8.498/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,19 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E8D430D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 435.000
Preis pro m²: € 8.498/m²

Beschreibung

WALS SEVEN RESIDENCES - Wohnen auf höchstem Niveau! Premium-Neubauprojekt: 2 Zimmer Garten Wohnung mit Terrasse im Süden von Salzburg Dieses besondere Neubauhaus mit nur 7 exklusiven Wohneinheiten vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble von besonderer Qualität. Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Ästhetik schaffen ein behagliches Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für niedrige Betriebskosten und vereint ökologisches Bewusstsein mit wirtschaftlicher Effizienz. So entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen nachhaltig, komfortabel und wertbeständig ist. Entdecken Sie ein Mehrparteienhaus der neuesten Generation - mit allen Vorzügen für einzigartiges Wohnerlebnis. Projektvideo: [entfernt] Fakten: - Lage: 5071Wals-Siezenheim - Wohnfläche: ca. 51,19 m² - Gartenfläche: ca. 71,65 m² - Terrassenfläche: ca. 15,17 m² - Anzahl Zimmer: 2 - 1 Schlafzimmer - Boden: Landhausdiele in Eiche, Feinsteinfliesen "Stone Valley" - Personenlift von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Barrierefrei - 3-fach verglaste Fensterelemente für maximale Qualität und Langlebigkeit - Holzfassade als architektonischer Blickfang mit modernem Charme - Terrasse mit Outdoor Feinsteinplatten "Stone Valley" - Passivhausstandard A++: für extrem niedrigen Energieverbrauch - Photovoltaikanlage: zur zusätzlichen Reduktion der Energiekosten (25 kWp) - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und zusätzlicher zugeordneter Waschmaschinenanschluss im Waschraum (Kellergeschoss) - Hochwertige Ausstattung - Elektrische Raffstores in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern für optimale Beschattung - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit 95% Energierückgewinnung und frische Raumluft - Klimaanlagen in allen Wohnräumen zur Abkühlung an heißen Tagen - Fußbodenheizung in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort - Steuerung Heizung: Einzelraumregelung, auch via WLAN-App extern steuerbar - 1 Kellerabteil - Neubau Beginn: 2026 - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen für bequemes und sicheres Parken - E-Mobilität: Jede Parkeinheit verfügt über eine vorbereitete Leerverrohrung vom Wohnungszähler für eine künftige E-Ladestation sowie eine 230 V-Steckdose bei den Stellplätzen - Tiefgaragenstellplatz optional a` EUR 25.000,00 - Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen. - Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 11 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wals-Siezenheim, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 217.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.818 / Monat

bei € 87.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.010

Grunderwerbsteuer € 15.225 + Grundbucheintragung € 4.785 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 51,19 m², € 435.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Immobilien in Salzburg-Umgebung

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