Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 225 m², € 3.490.000

Luxuriöse Architekten-Stadtvilla mit unverbaubarem Untersbergblick in Salzburg - Maxglan / Erstbezug auf höchstem Niveau

Salzburg · 5020· Ref. 78722348

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 225 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.511/m².

€ 3.490.000€ 15.511/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 225 m²
Nutzfläche: 168 m²
Grundstücksfläche: 673 m²
Baujahr: 2021
Referenznummer: 78722348

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.490.000
Preis pro m²: € 15.511/m²

Beschreibung

(Symbolbild Untersberg) Diese außergewöhnliche Luxus-Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, modernste Technik und kompromisslose Wohnqualität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf einem ca. 673 m² großen Grundstück in ruhiger Privatstraßenlage in Salzburg - Maxglan befindet sich dieses exklusives Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design und Komfort. Bereits die beeindruckende Architektur mit ihren großzügigen Raumhöhen, faszinierenden Blickachsen und den raumhohen Türen vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Großflächige Fensterfronten eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und den majestätischen Untersberg. Wohnfläche: ca. 225 m², zuzüglich Keller mit ca. 168 m² Einige Highlights: * Top-Ausstattung * Lift über alle Ebenen * 3-4 Garagenstellpätze & Freistellplätze * Basalte Home intelligente Steuerung per Smartphone * Eleganter Naturstein mit Fußbodenheizung * Bank & Olufsen Haus-Entertainment System * Alessi-Armaturen, freistehende Badewanne * maßgefertigte Tischler-Einbauten * Weinkeller, Fitnessraum, Werkstatt Energieausweis in Arbeit. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 37 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.583 / Monat

bei € 698.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 160.540

Grunderwerbsteuer € 122.150 + Grundbucheintragung € 38.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 225 m², € 3.490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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