6-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 428 m², € 4.500.000

SALZBURG/ANIF: Exklusive Villa mit Pool in Bestlage

Anif · 5081· Ref. 9265927F

Immobilie in Anif, Salzburg-Umgebung mit 428 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1986. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.514/m².

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€ 4.500.000€ 10.514/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 428 m²
Grundstücksfläche: 1 100 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1986
Referenznummer: 9265927F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.500.000
Preis pro m²: € 10.514/m²

Beschreibung

Die Villa wurde im Jahr 2015 generalsaniert und befindet sich in bester Lage in Anif, direkt südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die Wohnnutzfläche von ca. 430 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das geräumige Wohnzimmer mit teilabgetrennter Küche (inkl. Back-Kitchen) und Essbereich stellt den zentralen Punkt des Erdgeschosses dar, zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, WC und Ankleide, ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich der geräumige Master-Bedroom mit Südbalkon, Bad und Ankleide, drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder (jeweils mit Dusche und WC), einen große Ankleide und ein separates WC. Das Herzstück der Villa ist der große Garten mit Sonnenterrasse und Pool, welcher vom Wohnbereich sowie vom unteren Schlafzimmer aus begehbar ist und für zahlreiche Sonnenstunden an der frischen Luft sorgt. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Saunabereich mit Dusche und Ruhebereich, ein großzügiger Hobbyraum, ein Heimkino und eine geräumige Kühlzelle. Durch die Lage sind sowohl die Autobahn (Salzburg Süd), als auch die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, trotzdem können Sie hier die Ruhe und Idylle in vollen Zügen genießen. - elektrische Raffstore an allen Fenstern - hochwertige Eichenparkettböden im ganzen Haus - Kaminofen im Wohnzimmer - große Tischlerküche (inkl. Back-Kitchen) - schöner, gepflegter Garten mit Sonnenterrasse und Pool (8m x 3,80m) - Sauna inkl. Dusche & Ruhebereich im Untergeschoss - Fitnessbereich - Kühlzelle im Keller - großer Hobbyraum - Heimkino - u.v.m.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Anif, 5081, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 750.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.804 / Monat

bei € 900.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 207.000

Grunderwerbsteuer € 157.500 + Grundbucheintragung € 49.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 428 m², € 4.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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