3-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 77,97 m², € 568.000

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten in Herrnau

Salzburg · 5020· Ref. 758279DC

Immobilie in Salzburg, Salzburg Stadt mit 77,97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.285/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 568.000€ 7.285/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,97 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1995
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: 758279DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 568.000
Preis pro m²: € 7.285/m²

Beschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten in Herrnau Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Eigengarten in attraktiver Stadtlage. Auf rund 78 m² Wohnfläche sowie ca. 143 m² Gartenfläche (vor und hinter dem Haus) bietet sie hohen Wohnkomfort - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Wohncharakter. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Fakten: - Lage: 5020 Salzburg - Wohnfläche: ca. 77,97 m² - Gartenfläche: ca. 142,92 m² - Terrassenfläche: ca. 12,96 m² - 3 Zimmer - Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten - Offene-Küche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum - Kellerabteil: ca. 4,34 m² - Tiefgaragenstellplatz - Stand der Rücklage (per 01.01.2026): EUR 182.545,62

Energieausweis

HWB: 42.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 189.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Salzburg Stadt (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.373 / Monat

bei € 113.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.128

Grunderwerbsteuer € 19.880 + Grundbucheintragung € 6.248 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg Stadt – 77,97 m², € 568.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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