Immobilie kaufen in Linz – 5 642 m², € 2.990.000

Voll vermietete Entwicklungsliegenschaft mit Neubaupotenzial und exzellenter Verkehrsanbindung

Linz · 4020· Ref. 8BCDF239

Immobilie in Linz mit 5 642 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 530/m².

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€ 2.990.000€ 530/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 5 642 m²
Grundstücksfläche: 5 642 m²
Referenznummer: 8BCDF239

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.990.000
Preis pro m²: € 530/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Entwicklungsliegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen. Diese exzellente Entwicklungsliegenschaft an einer der am stärksten frequentierten Einfahrtsstraßen der oberösterreichischen Landeshauptstadt im Linzer Süden und die Genehmigung für eine bis zu 9-geschossige Bebauung bietet eine erstklassige Gelegenheit für visionäre Investoren. Das Projekt eignet sich ideal für eine hybride Nutzung aus Gastronomie, Hospitality und modernen Büroflächen, wobei die markante Höhe maximale Sichtbarkeit als neue Landmarke garantiert. Dank der direkten Verkehrsanbindung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten auf neun Etagen bietet dieser Standort das perfekte Fundament für ein renditestarkes Vorhaben im Bereich Business-Hotellerie oder als repräsentatives Corporate Headquarters. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss an die A1 liegt nur rund 1 km entfernt. Aktuell wird die Liegenschaft mit großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten von einem Mieter bis 2029 angemietet. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude in gutem baulichem Zustand mit ca. 1.920m², davon ca. 1.500 m² Lagerfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 150.000. Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne jederzeit zur Verfügung. Telefonisch unter [entfernt] oder per Mail unter [entfernt]

Lage

Salzburger Straße 244, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 35% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Linz (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.494 / Monat

bei € 598.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.540

Grunderwerbsteuer € 104.650 + Grundbucheintragung € 32.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Linz – 5 642 m², € 2.990.000

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