Immobilie kaufen in Linz – 433 m², € 490.000

***Kaufen und gleich Verdienen - Gewerbeflächenpaket mit TOP Rendite***

Linz · 4020· Ref. C56C69BD

Immobilie in Linz mit 433 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.132/m².

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€ 490.000€ 1.132/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 433 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: C56C69BD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 1.132/m²

Beschreibung

***Kaufen und gleich Verdienen - Gewerbeflächenpaket mit TOP Rendite*** Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt, das aus vier vollständig vermieteten Gewerbeeinheiten besteht. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 433,14 m². Die Immobilie ist an vier verschiedene Mieter vergeben, darunter zwei gastronomische Betriebe sowie zwei Vereine. Die einzelnen Einheiten setzen sich wie folgt zusammen: Ein Pizza- und Kebab-Lokal mit einer Fläche von ca. 64 m², ein gemeinschaftlicher Verein mit ca. 67 m², ein weiterer Verein mit ca. 89 m² sowie ein großzügiges Kaffeehaus mit ca. 210 m². Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage und bietet durch seine solide Vermietung eine stabile Investitionsmöglichkeit. Dank der bereits bestehenden und gut etablierten Mieterstruktur bietet es eine sichere Einnahmequelle mit weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84 kWh/m²a

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 22 vergleichbaren Angeboten in Linz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Linz (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Immobilie kaufen in Linz – 433 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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