Immobilie kaufen in Linz Land – 1 300 m², € 950.000

Bestandfreies Stadthaus für Investoren-Bauträger-Entwickler

Enns · 4470· Ref. 7D85244D

Immobilie in Enns, Linz Land mit 1 300 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 731/m².

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€ 950.000€ 731/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 300 m²
Grundstücksfläche: 802 m²
Referenznummer: 7D85244D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 950.000
Preis pro m²: € 731/m²

Beschreibung

Ennser Stadthaus mit Innenhof Gegenständliches Wohn- und Geschäftshaus ist ein fester Bestandteil der Ennser Geschichte und so hatten im Laufe der Zeit sehr traditionsreiche Betriebe, wie z.B. eine Schuhwerkstätte oder ein Möbelverkauf ihr langjähriges Bestehen. Altbaucharme trifft auf Potential Die Immobilie vereint den Charme und die Geschichte vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, im Inneren ein modernes Wohnkonzept mit vielen Wohnungen umzusetzen. Sehr interessant wäre auch der Dachboden für einen spektakuläreren Ausbau. Aufteilung Zwei bestehende Geschäfte samt Nebenräumen, ein Innenhof und die Möglichkeit der Einfahrt von der Gebäuderückseite befinden sich im Erdgeschoß. Im ersten Obergeschoß bildet sozusagen der Hausflur die Trennung zwischen zwei Wohneinheiten und Nebenräumen. Das zweiten Obergeschoß verfügt über einen ähnlichen Grundriss und beinhaltet eine Wohneinheit sowie Nebenräume. Die Rückseite der Liegenschaft - der Nordflügel - bietet eine Fläche von ca. 300 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen. Hier würde sich durchaus eine Erweiterung mit Traumterrasse anbieten. Umbauten Am Haus fanden in den 50er bis 90er-Jahren immer wieder diverse Umbau- und Sanierungsarbeiten statt. Hinweise Die Liegenschaft / Teile der Liegenschaft steht /stehen unter Denkmalschutz. Vorhandene Pläne sind abweichend von der tatsächlichen Ausführung. Sie möchten gerne mehr über diese Liegenschaft erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! nicht barrierefrei Druck- und Satzfehler vorbehalten

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 136 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 36 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Linz Land (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.970 / Monat

bei € 190.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.700

Grunderwerbsteuer € 33.250 + Grundbucheintragung € 10.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Linz Land

Aktuell sind 47 Angebote für immobilien in Linz Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.638/m². Diese Immobilie liegt mit € 731/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 670,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (70% der gelisteten immobilien).

89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Linz Land – 1 300 m², € 950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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