Immobilie kaufen in Linz Land – 1 514 m², € 3.720.000
Verkauf einer effizienten Gewerbeimmobilie in Hörsching nahe der B1
Immobilie in Hörsching, Linz Land mit 1 514 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.457/m². Verfügbar ab 01.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 514 m²
- Grundstücksfläche
- 3 622 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.04.2026
- Referenznummer
- 11639484
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.720.000
- Preis pro m²
- € 2.457/m²
Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein Gewerbeobjekt, welches aus einem, mit einer ca. 200 m² großen Tiefgarage unterkellertem, 2 geschossigen Bürogebäude und einer Halle mit rund 914 m² besteht. Das Grundstück hat eine Größe von 3.622 m² und bietet noch Bauplatzpotential. Ab 1. April 2026 steht im Objekt das gesamte Erdgeschoss, bestehen aus ca. 200 m² Büro und ca. 914 m² Halle zur Verfügung. Die restlichen Flächen sind aktuell noch an 3 Mieter befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 2.256,44,-- Netto pro Monat. Diese Summe stellt sich wie folgt zusammen: Mieter Tiefgarage: EUR 893,-- Mieter Büro OG: EUR 1.093,44,-- Mieter Büro OG: EUR 270,-- Flächen: Garage: 200 m² Büro EG: 200 m² Büro OG: 200 m² Halle 914 m² Die Angaben sind ungefähre Angaben und können leicht abweichen ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Poststraße 4, 4063, Linz Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.8 km
ab Linz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 35 vergleichbaren Angeboten in Linz Land
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Linz Land (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 15.545 / Monat
bei € 744.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 171.120
Grunderwerbsteuer € 130.200 + Grundbucheintragung € 40.920 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
42%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Marktdaten für Immobilien in Linz Land
Aktuell sind 46 Angebote für immobilien in Linz Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.709/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.457/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 689,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (70% der gelisteten immobilien).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 46 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Linz Land?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Linz Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Linz Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.709/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Linz Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Linz Land?
Ja — aktuell sind 8 Neubau-Angebote in Linz Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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