14-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 390 m², € 1.950.000

Herrschaftliche Villa in Klosterneuburg

Weidling · 3400· Ref. 0AAA7DC7

Immobilie in Weidling, Tulln mit 390 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 1899. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m². Verfügbar ab 23.07.2026.

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€ 1.950.000€ 5.000/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 390 m²
Grundstücksfläche: 2 091 m²
Zimmer: 14
Baujahr: 1899
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.07.2026
Referenznummer: 0AAA7DC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

In bester Weidlinger Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, liegt diese Villa mit privatem Eigengarten und einem Garten Cottage. Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich Haupthaus: Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt. Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum Souterrain: Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen Gartencottage: Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: 4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos

Energieausweis

HWB: 165.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Weidling, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 139.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

14-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 390 m², € 1.950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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