Immobilie kaufen in Tulln – 3 158 m², € 1.290.000

Top Preis! Altbauvilla mit großem Bauland

Klosterneuburg · 3400· Ref. 019FE56B

Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 3 158 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g.

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€ 1.290.000Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 158 m²
Grundstücksfläche: 3 158 m²
Baujahr: 1912
Referenznummer: 019FE56B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000

Beschreibung

Villa mit herrlichem Grünblick und Baugründen Diese an einem leichten Hang gelegene und südlich ausgerichtet Liegenschaft besteht auf 6 Grundstücken (6 Grundstücksnummern) mit einer Gesamtfläche von 3158m² (die Grundstücksgröße ist dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr). Das Haus wurde ca 1912 errichtet und besticht mit ihrer charmanten Fassade. Das Haus verfügt 2 Wohneinheiten, eine im Erdgeschoß und eine im Obergeschoß. Zusätzlich gibt es einen hohen Dachboden sowie ein Untergeschoß mit einer kleinen Einliegerwohnung und Kellerräumen. Eine Garage ist ebenso vorhanden. Alte Parkettböden und klassische Altbaufenster sorgen bei der Erdgeschoßwohnung für den besonderen Altbauflair. Die Wohnung im Obergeschoß wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert. Da das Haus schon in die Jahre gekommen ist, benötigt es jedenfalls umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, um wieder in alter und modernisierter Pracht zu erstrahlen! Besonders schön ist der Blick in den weitläufigen Garten. Hier gibt es viel Auslauf für Kinder und großartige Möglichkeiten für Hobbygärtner. Der Garten ist jedoch nicht nur ein Garten sondern auch Bauland. Hier kann man schon für die nächste Generation investieren und vorausplanen! Widmung: 0.00; o,k,I,II und 0.00,o,I,II; 2 Wohneinheiten 1 Liegenschaft ist noch kein eigener Bauplatz Wohnnutzfläche Altbestand: ca. 200m² zuzügl Souterrain/Keller und Rohdachboden Das Zentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft vereint perfekt "Wohnen im Grünen" und gute Infrastruktur. Daher erfreut sich diese Lage großer Beliebtheit. Exklusivverkauf durch 25/7 Raiffeisen Immobilien

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 421.2 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 30.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

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Energieausweis

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