5-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 271 m², € 689.000

Villa auf großzügigen Bauland , vollunterkellert & großen Garten (Keine Provision!)

Strasshof an der Nordbahn · 2231· Ref. 019FFA88

Immobilie in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf mit 271 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.542/m².

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€ 689.000€ 2.542/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 271 m²
Grundstücksfläche: 1 020 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FFA88

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 689.000
Preis pro m²: € 2.542/m²

Beschreibung

Diese großzügige Villa bietet viel Platz für komfortables Wohnen und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Der hochwertig ausgebaute Wohnkeller mit rund 103 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitness- und Wellnessbereich, Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder großzügige Lagerfläche. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen gleich drei unabhängige Heizsysteme: eine Gastherme, ein Pelletsofen sowie ein massiver Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die außergewöhnlich große Garage bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Widmung: Nahezu das gesamte Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet. Dadurch vereint die Immobilie exklusiven Wohnkomfort mit attraktivem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 57.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Strasshof an der Nordbahn, 2231, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 137.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.879 / Monat

bei € 137.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.694

Grunderwerbsteuer € 24.115 + Grundbucheintragung € 7.579 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 271 m², € 689.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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