Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 13 612 m², € 5.500.000

Nähe Flughafen und Stadtgrenze Wien! Großes Gewerbegrundstück mit LKW-Zufahrt und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Leopoldsdorf · 2333· Ref. 01A00558

Immobilie in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 13 612 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 404/m².

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€ 5.500.000€ 404/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 13 612 m²
Grundstücksfläche: 13 612 m²
Referenznummer: 01A00558

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.500.000
Preis pro m²: € 404/m²

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein großflächiges Gewerbeobjekt mit ca. 13.612 m² Grundstücksfläche samt Container-Büro und großzügigen Rangier- und Freiflächen an der südöstlichen Stadtgrenze Wiens nahe dem Flughafen Schwechat und Maria Lanzendorf. Diese Liegenschaft umfasst eine große Gewerbefläche von ca. 11.300 m² sowie einen Grünstreifen mit ca. 2.400 m² Gesamtfläche und einen Büro-Container mit ca. 38 m² Grundfläche. Die Liegenschaft ist direkt über die Schnellstraße S1 und die Bundesstraße 16, Abfahrt Leopoldsdorf, sehr gut erreichbar und auch mit großen Transportern befahrbar. + ca. 13.612 m² Grundstück + ca. 11.257 m² Stell- und Rangierfläche + ca. 2.355 m² landwirtschaftliche Grundfläche + ca. 37,73 m² Container-Büro + Stromzuleitung + Schmutzwasserkanal + Regenwasserkanal + Trinkwasserleitung Das Container-Büro + Container-Büro mit ca. 37,73 m² Nutzfläche + vis-a-vis von der Haupteinfaht + Büroraum zentral begehbar + Tageslicht + getrennte Sanitäranlage mit Handwaschbecken und Toilette + PVC-Belag + Elektrospeicher + Klimagerät + Raum veränderbar Die Flächenwidmung + Bauland - Betriebsgebiet 1 Das Potential Das Gewerbegrundstück ist unbebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handelsketten und Speditionsunternehmen. Lage und Verkehrsanbindung Die Lage und Erreichbarkeit dieses Betriebsobjektes ist hinsichtlich der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien als auch zum Flughafen Wien-Schwechat mit dem PKW als auch mit LKW als sehr gut zu bezeichnen. Etwa einen Kilometer entfernt ist eine Ab- und Auffahrt der S1 zu erreichen, daher ist die Lage für Speditionsunternehmen und Handelsketten nahezu optimal. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 24.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 22.983 / Monat

bei € 1.100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 253.000

Grunderwerbsteuer € 192.500 + Grundbucheintragung € 60.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 13 612 m², € 5.500.000

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Beschreibung

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