Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 3 235 m², € 1.087.000

Leopoldsdorf - Einzigartiges Gewerbegrundstück - gleich bei S1 - BAUBEWILLIGT!

Leopoldsdorf · 2333· Ref. F5A5D32E

Immobilie in Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha mit 3 235 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 336/m². Verfügbar ab 29.03.2026.

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€ 1.087.000€ 336/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 235 m²
Grundstücksfläche: 3 235 m²
Verfügbar ab: 29.03.2026
Referenznummer: F5A5D32E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.087.000
Preis pro m²: € 336/m²

Beschreibung

Leopoldsdorf - Einzigartiges Gewerbegrundstück - gleich bei S1 - BAUBEWILLIGT! In Leopoldsdorf bei Wien, sehr nahe der S1 Auffahrt kann ich Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt anbieten. Die exakte Adresse ist 2333 Leopoldsdorf, Arbeitergasse 7d. Dieses durchdachte Konzept spricht sowohl Unternehmen zur Eigennützung an, als auch Investoren, da flexibel gestalt- und anmietbare Lager(Produktions-)flächen in Verbindung mit Büroräumen bei vielen kleineren Gewerbetreibenden sehr gefragt sind. Das Projekt ist BAUBEWILLINGT, es kann sofort mit der Realisierung begonnen werden. Sollte eine Änderung des Gebäudes bzw. der Raumstruktur gewünscht sein und man bewegt sich innerhalb des aktuellen Kubus´, handelt es sich um ein vereinfachtes Verfahren da keine Nachbarrechte berührt werden und man somit rascher zum Ergebnis, einer neuerlichen Baubewilligung. Das Projekt bietet aktuell folgende Möglichkeiten: Grundstücksgröße: 3235m² Bruttogeschoßfläche: 4033,10m² davon 1.355,25m² EG flexibel gestaltbare Lagerfläche, von außen befahrbar lt. Einreichplan 14 Boxen mit WC/Nasszelle 1.772,82m² OG flexibel gestaltbare Lagerfläche mit Palettenhubwagen befahrbar lt. Einreichplan 16 Boxen mit WC/Nasszelle 818,72m² DG flexibel gestaltbare Bürofläche lt. Einreichplan 18 Boxen mit WC/Nasszelle 86m² DG Wintergarten 25 PKW-Stellplätze, davon 2 überbreite runden das Raumkonzept ab. Top - Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!! Kaufpreis Wohnung: EUR 1.087.000,- HWB (Heizwärmebedarf): 39 kWh/m² bzw. FGEE: 0,57 Um Ihren Einblick umfassend abzurunden stehen folgende Dokumente zur Verfügung, welche ich Ihnen bei einer Besichtigung mitbringe oder gerne auch vorab per E-Mail zusende: * Verkehrstechnische Untersuchung * Stellungnahme Brandschutz * Versickerungskonzept * Baubeschreibung * Bauphysikalische Beurteilung * Energieausweis * Nachweis gegen sommerliche Überwärmung * Einreichplan * Grundbuchauszug * Brandschutzkonzept * Geometerplan * Beschreibung der Betriebsanlage Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [entfernt] zur Verfügung.

Lage

Leopoldsdorf, 2333, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 29.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 8/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.542 / Monat

bei € 217.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.002

Grunderwerbsteuer € 38.045 + Grundbucheintragung € 11.957 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Immobilie kaufen in Bruck an der Leitha – 3 235 m², € 1.087.000

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