5-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 347 m², € 3.950.000
Die Liegenschaft - Stilvoll. Gediegen. Außergewöhnlich.
Immobilie in Oberwaltersdorf, Baden mit 347 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.383/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 347 m²
- Grundstücksfläche
- 950 m²
- Zimmer
- 5
- Referenznummer
- 39656C90
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.950.000
- Preis pro m²
- € 11.383/m²
Beschreibung
Zeitlose Eleganz im Wohnpark Fontana Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Ruhe und Qualität Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt jene wenigen Anwesen, die eine Atmosphäre schaffen, die man nicht mehr verlassen möchte. Im exklusiven Wohnpark Fontana - südlich von Wien gelegen - erwartet Sie eine Residenz, die kompromisslose Qualität mit internationalem Lebensstil verbindet. Eingebettet in eine der renommiertesten privaten Wohnanlagen Österreichs, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Der Wohnpark Fontana steht seit Jahren für diskreten Luxus auf höchstem Niveau: Golf, Wellness, Kulinarik und ein unvergleichliches Ambiente verschmelzen hier zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus internationalen Spitzenresorts kennt. Mit Blick auf den Schneeberg, umgeben von sattgrüner Natur und unverbaubaren Freiflächen, entsteht ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Ruhe und Souveränität.
Lage
Oberwaltersdorf, 2522, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
26.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden
Preis pro Zimmer
€ 790.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 16.506 / Monat
bei € 790.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 181.700
Grunderwerbsteuer € 138.250 + Grundbucheintragung € 43.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
37%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Baden
Aktuell sind 106 Angebote für immobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.383/m² damit 49% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 614,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten immobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 106 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.654/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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