Immobilie kaufen in Baden – 564 m², € 750.000
Bestandfreies Seegrundstück mit Baugenehmigung
Immobilie in Oberwaltersdorf, Baden mit 564 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.330/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 564 m²
- Grundstücksfläche
- 564 m²
- Referenznummer
- 1E27D80A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 750.000
- Preis pro m²
- € 1.330/m²
Beschreibung
Das Baugrundstück befindet sich direkt in der 1. Reihe am Schloßsee I. Eine großzügige Bebauung ist gemäß der Bauwidmung (30 % bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse I) möglich. Mit der bestehenden Baugenehmigung werden 171 m² Wohnnutzfläche erzielt. Ein ca. 25 m² großes Nebengebäude wurde ebenfalls bewilligt. Auf einer großzügigen Uferterasse geniessen Sie täglich den smaragdgrünen See. Ein moderner Traum vom Leben am See. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Oberwaltersdorf, 2522, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.134 / Monat
bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.500
Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Baden
Aktuell sind 106 Angebote für immobilien in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.330/m² damit 83% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 614,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (48% der gelisteten immobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 106 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.654/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Gibt es Neubauwohnungen in Baden?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Baden gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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