6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 149 m², € 539.000

Top Grundriss - Reihenhaus in Ruhelage - Sanierungsbedarf

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A02D1C

Haus in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 149 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.617/m². Verfügbar ab 23.08.2026.

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€ 539.000€ 3.617/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 149 m²
Nutzfläche: 210 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1970
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 23.08.2026
Referenznummer: 01A02D1C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 539.000
Preis pro m²: € 3.617/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 6-Zimmer-Reihenhaus (Baujahr 1970, Ziegelmassiv) in gefragter, grüner Wohnlage in Mauer. Das Objekt überzeugt durch einen perfekten, flexiblen Grundriss und bietet viel Potenzial. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eckdaten & Flächen: Wohnfläche: ca. 149 m² Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer im EG) Garten: ca. 95 m² (inkl. Terrasse) Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche, sanierungsbedürftig) Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, separates WC im EG, Abstellraum Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung: Nur 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 60 (direkt zur U4 Hietzing). Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte im nahen Umfeld bzw. Ortszentrum Mauer fußläufig erreichbar. Freizeit: Nähe zum Maurer Wald und den traditionellen Heurigen. Zustand: Seit der Erbauung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ölofen. Die Außenwände im Keller sind feucht - eine fachmännische Trockenlegung ist erforderlich (ein Sanierungskonzept eines gerichtlich beeideten Sachverständigen wird vorgelegt). Fazit: Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit hervorragender Substanz und viel Platz in absoluter Bestlage. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil , Mobil: [entfernt] , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 187.5 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.252 / Monat

bei € 107.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.794

Grunderwerbsteuer € 18.865 + Grundbucheintragung € 5.929 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 149 m², € 539.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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