5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 160 m², € 1.920.000

"HighTech Living mit Pool - Eigengrund - gehobenes Design - nahe Untere Alte Donau"

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. DA8C7501

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.000/m².

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€ 1.920.000€ 12.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: 235 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DA8C7501

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.920.000
Preis pro m²: € 12.000/m²

Beschreibung

"Fast Erstbezug - nahe untere Alte Donau" Dieses neuwertige, hochmoderne und volleingerichtete Einfamilienhaus (Villa) auf Eigengrund in zentral gelegener Ruhelage mit Garten, Terrassen, Swimmingpool und Fitnesscenter wurde 2023 fertiggestellt. Raumaufteilung: Gartengeschoss: Vorraum, Wohnraum, Wohnküche, Esszimmer, WC, Terrasse, Garten mit Swimmingpool. Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Schrankräume, 2 Bäder mit WC`s und einem großen Balkon. Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Schrankraum, 1 Bad mit WC und einer Terrasse. Untergeschoss: 1 Zimmer, 1 Waschküche/Technikraum, 1 Abstellraum, 1 Bad mit WC und ein großer Fitnessraum. Ausstattungsmerkmale: - Nowak Küche - JOSKO Fenster - LOXONE Smarthome - BoConcept - Siemens, Villeroy und Boch - KFZ Stellplatz zur Anmietung möglich und mehr.......... Infos per Mail und in der Ausstattungsbeschreibung im Anhang! Lage und Verkehrsmittel: Sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie auch Schulen, Kindergärten, sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen - alles in Gehdistanz! + in 15 Minuten Fußweg zum Bahnhof Erzherzog Karl Straße (S-Bahn) + Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) ist man in 20 Minuten in der Stadt. + mit dem Auto direkt zur A23 Gesamtbetriebskosten: EUR 180,--/Monat Besichtigungen mit Einzelterminen gegen Voranmeldung! Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Kaufpreis: 1.920.000,-- * *Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé mit mehr Bildern, genauer Adresse und einem link zu einer virtuellen Tour. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer [entfernt] bzw. [entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 384.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.023 / Monat

bei € 384.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 88.320

Grunderwerbsteuer € 67.200 + Grundbucheintragung € 21.120 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 160 m², € 1.920.000

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Beschreibung

Energieausweis

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