3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 74 m², € 700.000

Charmanter Bungalow mit Garten, Terrasse & Carport in 1220 Wien - 3 Zimmer, 74m²!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FAD2E

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.459/m².

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€ 700.000€ 9.459/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FAD2E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 700.000
Preis pro m²: € 9.459/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieser gepflegte Bungalow bietet Ihnen auf 74m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Der Bungalow besticht durch seine solide Massivbauweise und das elegante Walmdach, die für Stabilität und zeitlose Architektur sorgen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Steinboden verleihen den Wohnräumen ein warmes und stilvolles Ambiente. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für alle Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Wanne, WC, Pissoir, Waschbecken und Fenster 2 Schlafzimmer Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Klimaanlage und Zugang Terrasse Küche Keller: Wirtschaftsraum mit Einbauschränken Technikraum mit Zugang Garten Werkraum WC mit Waschbecken Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten sind perfekte Rückzugsorte, um die Sonnenstunden zu genießen, zu entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein Carport sowie ein Stellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Sie schnell und unkompliziert in andere Teile Wiens bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag angenehm und zeitsparend gestaltet. Für einen Kaufpreis von 700.000,00 EUR erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit in 1220 Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 233.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.925 / Monat

bei € 140.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.200

Grunderwerbsteuer € 24.500 + Grundbucheintragung € 7.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

43 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 74 m², € 700.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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